酒店行业：2024年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单，守得云开，励耕新程-240917-厚海-13页

中国酒店市场价值指数（MVI）2024年总结

核心内容

本报告基于厚海数据平台，通过市场价值指数（MVI）对全国30个重点城市酒店市场进行综合评估，分析2023年酒店市场的供需变化、投资趋势及未来展望。MVI指数由五个一级维度和15个二级维度构成，涵盖产品供给、品牌连锁、市场业绩、运营健康和投资热度等方面，以量化数据指标评价城市、商圈和物业的酒店市场价值。

主要观点

1. 供给格局趋稳，一线与二线城市梯队拉开差距

• 一线城市：上海和北京凭借庞大的供给规模、稳定的高端供给和高品牌渗透率，继续扩大领先优势。
• 新一线城市：成都、杭州等城市高端供给增长迅速，成为高端酒店品牌争夺的热土。
• 二线城市：整体规模仍难以与一线和新一线城市抗衡，供给层级分化明显。

2. 需求波动明显，旅游成为业绩增长的主要驱动力

• 旅游主导城市：长沙、成都、重庆等城市因丰富的旅游资源和休闲气质，酒店业绩表现突出。
• 商务主导城市：如深圳、福州，因商务活动恢复不及预期，市场吸引力有所削弱。
• 旅游中转城市：如昆明、贵阳，未能充分受益于市场流量红利，复苏相对逊色。

3. 投资重心转移，存量投资关注度日益增长

• 一线城市：上海、广州、深圳、北京等城市进入存量市场阶段，存量投资占比显著提高。
• 新一线城市：如成都，酒店供给规模增长迅速，成为投资热点。
• 滨海城市：海口、天津、青岛等因稀缺度假资源，投资热度显著上升。

关键信息

MVI指数构成

• 一级维度：产品供给、品牌连锁、市场业绩、运营健康、投资热度。
• 二级维度：包括供给规模指数、高端供给指数、品牌渗透指数、高端品牌指数、国际品牌指数、需求度指数、支付力指数、成长力指数、收入指数、利润指数、成长指数、生产力指数、新建投资指数、存量投资指数等。

2024年MVI排名

• 前五名城市：上海、北京、广州、成都、杭州，表现稳定，领先优势显著。
• 第二梯队：以度假休闲类城市为主，如深圳、三亚、重庆等，排名普遍上升。
• 第三梯队：如厦门、郑州、昆明等，市场表现平淡，业绩恢复缓慢。

产品供给趋势

• 供给规模：上海和北京远超其他城市，成都增长最快。
• 高端供给：新一线城市增长显著，郑州年均复合增长率接近17%，居全国首位。
• 产品类型：酒店产品呈现多元化趋势，主题特色如疗愈康养、山地、古镇、设计酒店等成为新亮点。

品牌连锁趋势

• 品牌数量：上海、北京、成都、杭州品牌总数领先，超过160个。
• 连锁化率：商务主导城市提升显著，如济南、武汉；度假市场则相对低迷，如三亚。

市场业绩趋势

• 市场业绩：三亚保持领先，得益于稀缺度假资源和优质产品。
• 业绩增长：重庆、长沙等城市因城市营销和流量优势，业绩显著提升。
• RevPAR增长：全国30城平均每间房收益（RevPAR）中位数增长17%，部分城市增长超过40%。

运营健康趋势

• 头部城市：三亚、上海、北京等城市运营健康指数均超过95分。
• 收入分化：第一梯队城市每间房收入超40万元，第二梯队介于25万至40万元之间，第三梯队低于25万元。
• 利润表现：昆明、大连、贵阳等城市因人力和运营成本较低，利润表现优于市场业绩排名。

投资热度趋势

• 投资热度：上海、成都、广州、北京、杭州位列前五，其中上海重回榜首。
• 存量投资：一线城市存量投资占比显著提高，翻新改造项目占比达35%。
• 滨海城市：海口、天津、青岛因稀缺度假资源，投资热度显著上升。

未来展望

2024年，中国酒店市场将面临结构性调整和优化，市场需求端将经历疫后爆发期后的周期性低迷。酒店行业正进入存量时代，投资重心逐步转向存量资产的提升与更新。MVI指数将成为行业从业者判断市场长期价值和短期波动的重要工具，助力行业穿越周期，迈向高质量发展。

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