【租赁市场】贝壳研究院2022年一季度北京租赁市场季报_8页_1mb

2022年北京租赁市场Q1季报总结

核心内容概览

2022年第一季度，北京租赁市场整体呈现温和上升趋势，租金水平保持相对稳定，成交量环比增长，业主出租信心增强。尽管多数城区租金环比微跌，但整体租金仍保持同比微涨，部分城区租金水平低于2019年同期。

主要观点

• 市场活跃度提升：2、3月春节后新增及换租租赁需求增加，租赁市场连续升温，成交量环比增长5.9%。
• 租金水平稳定：一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比微涨1.2%，但仍低于2019年同期。
• 租客结构与需求：35岁以下青年租客占比仍超过50%，两居室成为成交主力，占总成交量近50%。
• 商圈热度变化：近7成商圈租赁成交环比增加，西单、瀛海、右安门外商圈带看客户量增长最快。
• 业主信心增强：新增挂牌房源均价环比微涨1.8%，高于2019年同期水平0.6%，显示业主对市场有一定信心。

关键信息

租赁成交量

• 一季度北京租赁成交量环比增长5.9%。
• 东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。
• 近4成商圈租赁成交增加超过10%。
• 一季度市场热度TOP30商圈中，16个商圈租金水平环比持平或微涨，14个商圈环比跌幅不超过5%。

租金水平

• 一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比微涨1.2%。
• 租客套均支出为6435.6元/月，环比基本持平，同比微涨4.6%。
• 两居室套均租金环比下跌1.0%，一居室和三居室套均租金环比持平。
• 8个城区租金环比微跌，跌幅在2%以内；丰台区、顺义区租金环比微涨。
• 朝阳、石景山区、通州、大兴租金仍低于2019年同期，其中大兴区跌幅最高，达5.1%。

房源挂牌与空置情况

• 一季度新增挂牌房源均价为90.7元/平米，环比微涨1.8%，同比微涨。
• 3月个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上，房客源成交周期也有所下降，显示市场活跃度提升。

预测与展望

• 随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，预计二季度租赁市场将显著升温。
• 2、3月租赁市场成交量连续环比增长10%以上，市场热度持续上升。

数据来源与图表说明

• 所有数据均来自贝壳研究院。
• 图表内容包括：
  • 北京租赁成交量及租金指数走势
  • 北京租赁市场季度成交量及租金走势
  • 部分城区租赁成交量环比情况
  • 不同居室套均租金情况
  • 区域租金水平及变化情况
  • 租赁成交房源单套月租金价格段分布
  • 商圈租赁带看客户量环比变化热力图
  • 新增挂牌房源均价走势
  • 房源平均空置期走势
  • 季度新增挂牌均价与空置期走势
  • 新增带看客户量及新增挂牌房源量走势

总结

2022年第一季度，北京租赁市场在春节后迎来回暖，成交量与活跃度显著提升，租金水平保持稳定。尽管部分城区租金略有下降，但整体市场仍表现出较强的韧性。随着高校毕业生进入租赁市场，预计二季度租赁市场将出现更明显的升温趋势。