贝壳研究院2022年4月北京租赁报告-8页_918kb

北京租赁市场分析总结

核心内容

2022年4月，北京租赁市场在疫情防控常态化背景下出现季节性回落，但整体租金水平保持稳定。随着5月高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长显著，预计市场将开启新一轮升温。同时，北京加快保障性租赁房源入市，有助于未来租金水平的平稳。

市场热度变化

• 整体成交回落：4月北京租赁市场成交量环比下降12.6%，10个城区均出现环比减少。
• 商圈热度分化：超7成商圈租赁成交环比减少，仅望京、长阳、临河里、东坝等4个商圈成交环比增加。
• 租客结构变化：4月25-34岁租客占比达54.3%，环比增加2个百分点，显示换租需求为主。
• 户型需求分布：两居室占比最高（50%），其次为一居室（约30%），三居室占比相对较低。

租金水平分析

• 租金指数稳定：4月北京租金水平为85.3元/平米，租金指数环比基本持平。
• 同比微涨：租金指数同比微涨，但仍低于2019年同期2.6%。
• 套均租金变动：
  • 两居室套均租金环比微涨2.2%，为6318.8元/月。
  • 一居室和三居室套均租金环比微跌，分别为5272.2元和9048.2元/月。
  • 整体套均租金为6559.6元/月，环比微涨0.6%，同比微涨2.0%。

业主信心增强

• 新增挂牌房源均价微涨：4月北京新增挂牌房源均价为93.7元/平米，环比上涨2.1%，同比微涨，高于2019年同期3.6%。
• 房源成交周期缩短：3、4月个人业主出租房源平均空置期和成交周期连续环比缩短，表明业主出租难度下降，信心增强。

未来市场展望

• 高校毕业生推动需求增长：预计5月高校毕业生租赁需求将显著释放，带动市场热度回升。
• 保障性租赁住房入市：北京已启动首批近1000间保障性租赁住房的对接工作，有助于稳定租金水平，提升市场供需平衡。
• 带看客户量持续增长：2、3月新增带看客户量环比增长超20%，4月虽微跌，但市场活跃度仍较高。

区域与商圈表现

• 城区表现：西城、大兴、海淀区降幅较小（10%以内），其余城区租赁成交均环比减少。
• 租金变动：除西城、通州、石景山外，其余7个城区租金环比微跌；10个城区租金同比均微涨，但昌平、海淀、西城租金低于2019年同期。

图表说明（关键数据）

• 图1：2021-2022年北京租赁成交量及环比变化，显示4月成交量回落。
• 图2：2022年4月部分城区租赁成交量环比变化，突出西城、大兴、海淀区表现相对较好。
• 图3：2018-2022年北京租金指数走势，显示租金整体呈波动上升趋势。
• 图4：2022年4月不同居室套均租金及变动情况，显示两居室租金微涨。
• 图5：2022年4月部分城区租金水平及租金指数变化，显示多数城区租金微跌。
• 图6：2022Q1市场热度TOP30商圈中26个商圈4月降温情况。
• 图7：2022Q1市场热度TOP30商圈4月带看客户量环比增加情况，石佛营、双井、玉泉营商圈带看量增长最快。
• 图8：2021年5月至2022年4月北京新增带看客户量走势，显示持续增长趋势。

数据来源

本文数据来源于贝壳研究院，所载信息为分析师独立观点，仅供参考，不构成市场交易和投资建议。