贝壳研究院-2月北京租赁市场月报-6页_1mb

2022年北京租赁市场2月月报总结

核心内容概述

2022年2月，北京市租赁市场在春节后展现出明显的回暖迹象，市场热度止跌回升，成交量与租金水平均呈现温和增长趋势。整体市场在经历1月淡季后，2月迎来了显著的活跃度提升，为全年租赁市场奠定了良好基础。

主要观点

• 市场热度回升：2月北京租赁市场成交量环比大幅增长35.1%，10个城区成交量均实现环比增长，其中超8成商圈租赁成交环比增幅超过10%。
• 租金水平稳定：2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，整体租金保持相对平稳。6成城区租金仍低于疫情前同期水平。
• 商圈表现分化：2021年市场热度TOP30商圈中，2月市场热度均环比上升，7成商圈租金微涨或持平。其中，双井商圈租金最高（10072.2元/套），顺义城最低（3755.2元/套）。
• 业主信心增强：2月新增挂牌房源均价为91.0元/平米，高于2019年同期1.5%。尽管受春节假期影响，平均房源空置期环比延长4.6天，但同比缩短7.0天，显示业主出租信心有所增强。
• 未来市场展望：预计3月租赁市场热度将保持升温，迎来上半年市场热度峰值，主要受“金三银四”求职旺季带来的换租需求推动。

关键信息

租赁成交量

• 2月北京市租赁成交量环比增加35.1%。
• 10个城区成交量均环比增长，增幅均超过20%。
• 超8成商圈租赁成交环比增长超过10%。

租金水平

• 2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%。
• 相比2019年同期，租金水平下降2.9%。
• 除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在2%以内。
• 6成城区租金仍低于疫情前同期水平。

业主挂牌房源

• 新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4%，同比微涨，高于2019年同期1.5%。
• 2月平均房源空置期环比延长4.6天，但同比减少7.0天，显示业主出租信心增强。

市场趋势预测

• 预计3月租赁市场热度将持续升温，迎来上半年峰值。
• “金三银四”求职旺季将带来大量换租需求，进一步推动市场活跃。
• 在有效疫情防控背景下，市场有望保持稳定增长态势。

数据来源

• 所有数据均来自贝壳研究院整理分析。

图表说明

• 图1：展示2021年3月至2022年2月北京市租赁市场成交量走势，显示2月成交量显著回升。
• 图2：展示2022年2月部分城区租赁成交量环比情况，突出市场热度的区域差异。
• 图3：展示2018年11月至2022年2月北京市租金指数走势，显示租金整体保持平稳。
• 图4：展示2022年2月部分城区租金水平及租金指数变化，反映租金波动情况。
• 图5：展示2021年1月至2022年2月北京市平均房源空置期走势，显示空置期变化趋势。
• 图6：展示2021年3月至2022年2月北京市新增带看客户量及挂牌房源量走势，显示市场活跃度提升。

总结

2022年2月，北京租赁市场在春节后迎来旺季，成交量与市场热度显著回升，租金水平保持稳定。随着“金三银四”求职旺季的到来，预计3月市场热度将进一步上升，租金也将维持平稳。整体来看，市场呈现复苏迹象，但部分城区租金仍低于疫情前水平，显示出租赁市场恢复的不均衡性。