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2022年北京租赁市场2月月报总结

核心内容概述

2022年2月，北京市租赁市场在春节后出现明显回暖，租赁成交量和市场热度均实现环比上升，显示出市场对租赁需求的强劲复苏。同时，租金水平整体保持平稳，业主出租信心有所增强，为3月市场热度的进一步升温奠定了基础。

主要观点

• 市场热度回升
  北京市2月租赁市场热度止跌回升，成交量环比增长35.1%，10个城区成交量均实现环比增长，增幅均超过20%。超8成商圈租赁成交环比增幅超过10%，表明市场活跃度显著提升。

• 租金水平相对稳定
  2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，但低于2019年同期2.9%。除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。

• 业主信心增强
  2月新增挂牌房源均价为91.0元/平米，同比微涨1.5%，高于2019年同期水平。尽管受春节假期影响，平均房源空置期环比延长4.6天，但同比减少7.0天，显示业主出租意愿增强。

• 换租需求推动市场活跃
  春节后外来人口返京带来新增租赁需求，同时“金三银四”求职旺季促使大量租客因职业变动产生换租需求，进一步推动市场活跃度上升。预计3月租赁市场热度将保持升温，迎来上半年市场热度峰值。

关键信息

租赁成交量

• 2月北京市租赁成交量环比增加35.1%。
• 10个城区成交量均环比增长，增幅均超过20%。
• 超8成商圈租赁成交环比增长超过10%。

租金水平

• 2月北京租金水平为84.2元/平米。
• 租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨。
• 除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨。
• 相比2019年同期，6个城区租金水平下跌。

商圈表现

• 2021年市场热度TOP30商圈中，30个商圈市场热度均环比上升。
• 7成商圈租金微涨或持平，仅9个商圈租金环比微跌。
• 双井商圈套均月租金最高（10072.2元/套），顺义城最低（3755.2元/套）。

业主行为

• 新增挂牌房源均价为91.0元/平米，同比微涨1.5%。
• 业主出租信心高于2019年同期，平均空置期同比缩短7.0天。

市场展望

• 预计3月租赁市场热度将保持上升趋势，迎来上半年市场热度峰值。
• “金三银四”求职旺季将带来大量换租需求，推动市场进一步活跃。

数据支持

• 图1：2021年3月-2022年2月北京市租赁市场月度成交量走势，显示2月成交量显著回升。
• 图2：2022年2月北京市部分城区租赁成交量环比情况，反映各城区市场热度差异。
• 图3：2018年11月-2022年2月北京租金指数走势，表明租金整体保持平稳。
• 图4：2022年2月北京部分城区租金水平情况及租金指数变化，突出租金波动与区域差异。
• 图5：2019年1月-2022年2月北京新增挂牌房源均价走势，显示均价稳步上升。
• 图6：2021年1月至2022年2月北京平均房源空置期走势，显示空置期趋势变化。

数据来源

• 贝壳研究院整理与分析数据。

总结

2022年2月北京租赁市场在春节后迎来旺季，成交量和市场热度显著回升，租金水平保持相对平稳。业主信心增强，新增挂牌房源均价微涨，市场预期向好。随着“金三银四”求职旺季的到来，预计3月市场热度将继续上升，租金水平也将保持稳定。