贝壳研究院-2月全国租赁市场月报-7页_888kb

租赁市场旺季显现，超6成城市市场活跃度环比翻倍提升

核心内容总结

2022年2月，全国重点40城租赁市场迎来春节后旺季，市场活跃度显著回升，成交量环比大幅增长，反映出租赁需求的快速释放。此轮市场回暖主要由春节后外来人口返城及求职旺季带来的新增和换租需求推动，同时部分受疫情抑制的城市如西安、郑州、天津等也释放了大量租赁需求。

主要观点

• 市场活跃度回升显著
  2月全国重点40城租赁成交量环比增长103.6%，超过6成城市市场活跃度翻倍提升，西安市场热度达到去年峰值的70%以上，显示其市场恢复能力较强。

• 租金水平稳中有升
  2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比微涨0.8%。一线城市租金相比2019年同期微涨1.4%，而新一线城市和其他二线城市租金仍低于疫情前水平，近8成城市租金低于2019年同期。

• 房源挂牌均价下降
  受春节假期影响，重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%，房源空置期延长，部分业主为加快出租选择降价。

• 租客结构与需求
  35岁以下租客占比达64.4%，其中30岁以下租客占比43.0%。成交居室类型以两居室为主（40.8%），其次为一居室（近30%）。

• 未来市场预期
  预计3月租赁市场热度将持续升温，受“金三银四”求职旺季影响，换租需求增加，市场将迎来上半年热度峰值。

关键信息

• 2月市场表现

  • 租赁成交量环比增长103.6%，超6成城市活跃度翻倍提升。
  • 西安因解封后需求释放，市场热度超过去年峰值的70%。
  • 重点18城平均房源空置期延长8.2天，影响业主出租信心。

• 租金走势

  • 全国重点40城租金水平为36.8元/平米，同比微涨0.8%，但比2019年同期下跌6.3%。
  • 一线城市租金指数环比微涨1.2%，同比微涨，但仍低于2019年水平。
  • 近8成城市租金低于2019年同期，其中17个城市租金为近四年2月最低。

• 房源挂牌情况

  • 2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%，同比微涨2.7%。
  • 业主因房源空置期延长，部分选择降价以加快出租。

• 3月市场预期

  • 随着“金三银四”求职旺季到来，换租需求将持续增加。
  • 新增带看客户量和挂牌房源量在2月均增长超35%，预计3月市场热度将达上半年峰值。

数据来源与图表说明

• 所有数据均来自贝壳研究院。
• 图表包括：
  • 2021年3月-2022年2月全国重点40城租赁成交量走势。
  • 2022年1月全国重点40城各城市成交量环比情况。
  • 2018年11月-2022年2月全国重点40城租金指数走势。
  • 2018年11月-2022年2月不同能级城市租金指数走势。
  • 2022年2月全国重点40城租金指数环比情况（标注近四年最低租金城市）。
  • 2019年1月至2022年2月重点40城房源挂牌均价走势。
  • 2021年1月至2022年2月重点18城业主房源平均空置期走势。
  • 2021年3月至2022年2月重点40城新增带看客户量及挂牌房源量走势。

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