20250721-世邦魏理仕-2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望_13页_2mb

2025年上半年房地产市场分析总结

市场概况：2025年上半年，全国房产市场呈现供需两旺态势。新增供应和需求均创新高，市场空置率有所改善，租金下跌，新兴行业需求驱动市场恢复。

深圳市场：上半年新增供应44.5万平方米，净吸纳量达37.4万平方米，同比增长34.9%。科技板块需求占比36.1%，金融需求同比下降，消费和零售贸易表现稳定。租金环比下跌7.7%，以价换量策略主导，空置率0.1个百分点下降至22.2%。二季度需求结构变化，零售需求占比提升。

行业细分：科技、AI和跨境电商需求快速增长；消费电子和医疗设备成为核心增长点。传统金融板块需求疲软，金融稳居需求榜首位但同比走弱。

供应与空置：新增供应集中于二季度，部分项目入驻率超90%，但整体空置率上升0.4个百分点至4.1%。政策如深圳《促进创投高质量发展》方案支持市场活力。

其他城市：东莞新增供应19.2万平方米，推动跨境电商需求；惠州新增供应23.5万平方米，空置率上升4.0个百分点，租金下跌0.4%。

租金变化：全国平均租金下跌1.4%，主要原因包括供应压力和需求不确定性。部分非核心商业地产租金逆市上涨。

整体评估：市场受政策和行业趋势影响较大，新兴经济板块提振需求，但仍面临租金下滑和竞争分化风险。半年度大宗交易总值80.6亿元，企业购买为主导。