2024-04-25-港交所-合景泰富集团_2023年年度报告_186页_7mb

合景泰富集團控股有限公司2023年度報告總結

公司簡介

合景泰富集團控股有限公司（股份代號：1813）於1995年成立，2007年在香港聯合交易所有限公司主板上市。作為國內領先的城市綜合運營商，集團秉持「以心築家，创建未來」的理念，專注於一二線城市發展，深耕粤港澳大灣區及長三角區域，並覆蓋環渤海及中西部等城市經濟圈，目前佈局逾40個城市。

核心業務與財務表現

收入與成本

• 2023年總收入：約人民幣15,807.1百萬元，較2022年增長17.5%。
• 物業開發收入：約人民幣14,047.3百萬元，較2022年增長18.0%。
• 物業投資收入：約人民幣931.0百萬元，微跌1.4%。
• 酒店營運收入：約人民幣828.8百萬元，增長38.1%。
• 銷售成本：約人民幣18,446.3百萬元，較2022年增長18.6%。
• 毛損：約人民幣2,639.2百萬元，較2022年增加。

財務結構

• 按權益合併收入：約人民幣26,604.6百萬元，較2022年增長18.4%。
• 現金及銀行結餘：約人民幣1,719.4百萬元（2022年：約人民幣10,337.9百萬元）。
• 負債比率：396.3%（2022年：161.8%）。
• 貸款與債務：總計約人民幣42,150.2百萬元，其中約人民幣13,306.2百萬元需一年內償還。

企業管治與董事結構

董事會組成

• 執行董事：孔健岷（主席）、孔健濤（行政總裁）、孔健楠、蔡風佳。
• 獨立非執行董事：譚振輝（審核委員會主席及薪酬委員會主席）、羅耀榮（審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員）。
• 李嘉士：於2024年3月1日辭任，導致目前獨立非執行董事不足三人，董事會正積極尋找替補。

董事會運作

• 董事會全年舉行四次定期會議，並定期檢討企業管治、風險管理、財務策略及業務表現。
• 董事會成員之間無重大財務或家庭關係，除孔健岷、孔健濤、孔健楠為兄弟關係外。
• 董事會已採納多元化政策，目標在2024年12月31日前委任至少一名女性董事。

企業戰略與ESG實踐

• 集團積極推動ESG實踐，2023年ESG評級升至BBB級。
• 集團在設計、規劃、建造等全週期流程中融入ESG戰略，提升可持續發展能力。
• 2023年全年交付約2萬套物業，榮獲《年度交付力優秀企業》稱號。

市場與項目發展

• 2023年預售額：人民幣252.43億元，預售均價人民幣18,288元／平方米。
• 項目分布：集團旗下共163個項目，分佈於43個城市，包括住宅、商業、酒店、服務式公寓等。
• 重點項目：廣州臻盈·名鑄、廣州臻頗府、廣州匯金中心、香港凱玥、佛山灑景、深圳臻林天匯大廈、鹽城匯悦城、嘉興環匯商業廣場等。

薪酬與員工政策

• 僱員數量：截至2023年底，總數約2,100人（較2022年減少）。
• 僱員福利開支：約人民幣685.0百萬元（不含董事薪酬）。
• 薪酬政策：根據表現、技能、經驗及行業慣例制定。
• 購股權計劃：已實施以激勵員工並保留人才。
• 培訓與發展：持續提供培訓及發展機會。

未來展望

• 2024年展望：房地產行業有望逐步復甦，集團將積極調整債務結構，降低有息負債，並持續推動可持續發展。
• 政策預期：中央及地方政策將進一步優化，支持房企融資及銷售恢復。
• 市場預測：若經濟持續恢復及城中村改造推進，銷售規模或可實現增長。

董事及高管簡介

執行董事

• 孔健岷：創辦人，主席，擁有29年經驗。
• 孔健濤：行政總裁，擁有29年物業開發經驗。
• 孔健楠：執行副總裁，負責人力資源及法務監察，擁有23年經驗。
• 蔡風佳：地產業務首席執行官，註冊建築師，擁有16年經驗。

獨立非執行董事

• 譚振輝：擁有39年核數及財務管理經驗，現為審核委員會主席。
• 羅耀榮：擁有豐富的房地產業務及財務經驗，曾任五礦地產有限公司香港營運總監。

高級管理層

• 黎寧：產品研發總經理，擁有33年設計經驗。
• 金豔龍：華南區域總經理，擁有10年經驗。
• 潘皓琦：財務資金副總裁，擁有豐富的財務管理經驗。
• 胡櫻：人力行政副總裁，擁有11年經驗。
• 羅慶：已於2024年3月離世，曾任成都、北京、武漢地產總經理，擁有38年經驗。

風險與或然負債

• 或然負債：包括為買家按揭貸款提供擔保的約人民幣13,484.3百萬元。
• 貸款擔保：部分貸款由附屬公司提供擔保，以樓宇、土地使用權等作為抵押。

總結

合景泰富集團在2023年積極應對市場挑戰，推動ESG實踐，提升交付力及產品品質，並努力改善財務結構。集團正與相關債權人處理債務重組，以確保可持續經營。未來將繼續秉持長期主義，穩健經營，並加強企業管治與多元化發展。