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合景泰富集團控股有限公司2024年度報告總結

核心內容

合景泰富集團控股有限公司（簡稱「合景泰富」）於2024年持續推動可持續經營，並在房地產市場深度調整背景下，堅持長期主義，努力實現「保交付、穩民生」目標。集團以「以心築家，创建未來」為核心理念，聚焦一二線城市發展，並在環境、社會及管治（ESG）方面取得顯著進展。

主要觀點

• 市場環境：2024年房地產市場仍處於緩慢恢復階段，中央政策組合拳初步遏制市場下滑，但行業全面回穩仍需時間。
• 企業戰略：集團重視ESG實踐，持續推動綠色轉型與高質量發展，並積極與債權人對話，優化債務結構。
• 財務表現：2024年收入下降30%，主要因物業開發收入減少。全年實現預售金額人民幣102.01億元，交付房屋約1.3萬套。
• 社會責任：集團強調「保交樓」，並通過優化產品力與交付能力，履行社會責任。

关键信息

公司資料及股東資訊

• 公司註冊地：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands。
• 香港主要營業地點：香港灣仔告士打道39號夏怒大厦13樓1301室。
• 股份過戶登記：
  • 總處：Suntera (Cayman) Limited。
  • 香港分處：香港中央證券登記有限公司。
• 股份編號：1813（香港聯合交易所有限公司主板）。
• 財務日程：
  • 中期業績公布：2024年8月28日。
  • 全年業績公布：2025年3月28日。
  • 股東周年大會：2025年6月3日。

董事及高級管理層

• 執行董事：
  • 孔健岷（主席）。
  • 孔健濬（行政總裁）。
  • 孔健楠。
  • 蔡風佳。
• 獨立非執行董事：
  • 譚振輝（於2024年3月1日辭任）。
  • 羅耀榮。
  • 黄敏明（於2024年4月1日獲委任）。
• 公司秘書：陳健威。
• 法定代表：孔健岷、陳健威。
• 高級管理人員：
  • 黎寧（產品研發總經理）。
  • 金豔龍（華南區域總經理）。
  • 潘皓琦（財務資金副總裁）。
  • 胡櫻（人力行政副總裁）。

獲得榮譽與獎項

• 地產類：
  • 年度交付力優秀企業（2024年1月1日，华南区域，新快報●2023地產大會美好人居評選）。
  • 2024房地產卓越企業表現（2024年1月4日，觀點指數研究院）。
  • 環球人居設計大獎●銀獎（2024年1月6日，GHDA環球人居設計大獎組委會）。
  • 影響力項目獎（2024年1月11日，新快報●優秀新質生力企業暨ESG發展大會）。
  • 年度傑出新質生產力企業（2024年1月12日，投資者網）。
  • 2024年度品質交付房企（2024年1月12日，華夏時報）。
• 商業資管類：
  • 2024年度營銷案例創新獎（2024年8月30日，赢商網）。
  • Golden Mall中購聯購物中心 行業2024年度ESG可持續發展卓越榜（2024年9月5日，中購聯）。
  • 2024年度商業地產企業表現100－TOP38（2024年10月31日，觀點）。
  • 2024年度商辦運營商表現20－TOP10（2024年10月31日，觀點）。
  • 2024年度商業地產管理能力表現20－TOP17（2024年10月31日，觀點）。
  • 2024年度零售商業地產企業綜合實力TOP28（2024年12月18日，赢商網）。
  • 年度金梧桐企業（2024年8月1日，維C傳媒 • 住房租賃廣廈獎）。

財務摘要

• 總收入：約人民幣11,061.5百萬元，較2023年下降30%。
• 物業開發收入：約人民幣9,462.4百萬元，較2023年下降32.6%。
• 物業投資收入：約人民幣888.1百萬元，較2023年微跌4.6%。
• 酒店營運收入：約人民幣711.0百萬元，較2023年下降14.2%。
• 銷售成本：約人民幣9,172.8百萬元，較2023年下降50.3%。
• 毛利：約人民幣1,888.8百萬元，較2023年毛損改善。
• 年度虧損：約人民幣8,151.0百萬元，較2023年下降。
• 現金狀況：2024年12月31日，現金及銀行結餘約人民幣787.4百萬元。
• 負債比率：2024年為789.6%，較2023年大幅上升。
• 貸款及抵押：銀行及其他貸款、優先票據及境內公司債券總額約人民幣41,083.1百萬元，以樓宇、土地使用權等作為抵押。

未來展望

• 政策利好：中央經濟工作會議推動房地產市場止跌回穩，2025年政策有望繼續加碼。
• 戰略重點：集團將繼續優化資本結構、深化化債工作、強化銷售回款及推動高質量發展。
• ESG實踐：集團將持續聚焦綠色轉型，提升環境、社會及管治實踐，助力實現「雙碳」目標。

董事會運作

• 董事會成員：共7名董事，包括4名執行董事及3名獨立非執行董事。
• 董事會功能：負責制定業務策略、監督管理層、審核財務報告、考慮股息政策等。
• 多元化組合：董事會成員多元化政策已採納，現有1名女性董事，目標改善性別多元化。
• 獨立性：所有獨立非執行董事均符合獨立性要求，並提供獨立意見。

员工及薪酬政策

• 僱員人數：2024年約1,800名，較2023年減少。
• 薪酬結構：按表現、技能、經驗及行業慣例制定，並提供酌情花紅及現金獎勵。
• 培訓發展：持續提供員工培訓及發展計劃。

企業文化與價值觀

• 核心價值觀：倡導發現問題、提供建議；反對只提問題、不提建議。
• 文化目標：通過落實行為規範，持續鞏固企業文化，實現集團使命及戰略。

企業管治

• 企業管治守則：董事會定期檢討企業管治政策，確保透明度及責任性。
• 董事會會議：年內舉行四次定期會議，並參與重要決策。
• 董事會獨立性：獨立非執行董事定期出席會議，提供獨立意見。

總結

合景泰富集團在2024年面對房地產市場深度調整，通過優化債務結構、強化交付能力、推動ESG實踐等方式，努力實現可持續發展。集團持續聚焦一二線城市，並在商業資管及酒店業務方面取得一定成果。財務表現有所下滑，但公司積極調整，以穩健經營為核心，並在企業管治與多元化方面做出努力。2025年，集團預計將繼續推進「保交樓」及「保民生」工作，並加強銷售與營運，以應對市場挑戰。