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合景泰富集團控股有限公司2021年度報告總結

公司核心資訊

• 公司名稱：合景泰富集團控股有限公司（「合景泰富」或「本公司」）
• 成立時間：1995年
• 上市時間：2007年7月，香港聯合交易所有限公司主板（股份代號：01813.HK）
• 公司理念：「以心築家，创建未來」
• 業務範疇：地產開發、商業經營、教育、大健康等
• 主要發展區域：粵港澳大灣區、長三角、環渤海及中西部核心城市
• 總佈局城市數量：44個
• 總項目數量：178個
• 總土地儲備：權益建築面積約1,552萬平方米，總建築面積約2,174萬平方米

財務摘要

收入與利潤

• 2021年收入：約人民幣23,844,720千元，較2020年減少19.8%
• 2021年利潤：約人民幣2,421,351千元，較2020年減少55.3%
• 2021年每股盈利：
  • 基本：76分
  • 攤薄：76分

收入分項

• 物業開發收入：約22,191.7百萬元，較2020年減少22.1%
• 物業投資收入：約957.4百萬元，較2020年增加19.5%
• 酒店營運收入：約695.6百萬元，較2020年增加53.1%

成本與毛利

• 銷售成本：約18,799.2百萬元，較2020年減少7.8%
• 毛利：約5,045.5百萬元，較2020年減少46.1%
• 毛利率：21.2%（2020年：31.5%）
• 按權益合併毛利：約10,325.9百萬元，較2020年減少27.7%
• 按權益合併核心毛利率：23.3%（2020年：31.0%）

資產與負債

• 資產總額：約232,249,051千元，較2020年微增
• 負債總額：約172,547,118千元，較2020年增加
• 負債比率：79.2%（2020年：61.7%）

現金與貸款

• 現金及銀行結餘：約29,447.5百萬元（2020年：44,580.5百萬元）
• 總貸款及債務：
  • 銀行及其他貸款：約41,857.1百萬元
  • 優先票據：約27,455.1百萬元
  • 境內公司債券：約7,406.2百萬元
• 貸款償還期限：
  • 一年內：約7,581.2百萬元
  • 二至五年內：約23,354.3百萬元
  • 五年後：約10,921.6百萬元

主要業務發展

物業開發

• 項目佈局：主要佈局於廣州、蘇州、成都、北京等城市
• 項目類型：包括住宅、別墅、服務式公寓、寫字樓、商業、酒店等
• 2021年重點項目：
  • 广州臻盈·名鑄、广州臻颐府、重庆天鉴、成都臻林等
• 銷售表現：2021年銷售金額人民幣1,038億元，同比微增0.2%

投資性物業

• 已開業項目數量：45個，包括10個商場、10個寫字樓、25個酒店
• 重點項目：
  • 苏州悠方、成都悠方、北京摩方等
• 商場表現：
  • 客流量同比增長45%
  • 零售額同比增長51%

酒店營運

• 酒店品牌：包括MORDIN、木蓮莊、MUSTEL等
• 開業酒店數量：25個
• 重點項目：
  • 成都MUSTEL酒店（獲GBE酒店設計大獎）
  • 广州MORDIN酒店（獲中國最佳新開業酒店）

管理與戰略

管理層戰略

• 產品升級：持續探索建築設計前沿，提升空間價值
• 營銷創新：通過「一合好房」線上平台及「造節」活動提升銷售
• 數字化轉型：2021年獲「鼎革獎」年度供應鏈轉型典範獎
• ESG實踐：設立ESG委員會，推動可持續發展，提升環境、社會及管治實踐
• 綠色發展：發佈綠色融資框架，成功發行首筆綠色美元債券

土地儲備與城市更新

• 土地投拓策略：堅持審慎拿地，多元化獲地模式
• 城市更新項目：
  • 新增中標3個項目（吉山村、石下村、雙沙村）
  • 建成「2021大灣區城市更新能力指數榜標桿項目」
• 未來發展方向：繼續深耕大灣區及長三角，佈局重點城市

獲獎與認可

• 集團獲獎：
  • 2021中國房地產百強企業
  • 2021中國房地產開發企業綜合發展TOP 10第5位
  • 2021福布斯中國·年度最佳僱主
  • 2021福布斯中國·年度可持續發展力僱主
  • 2021中國房企華南區域品牌競爭力十強
  • 2021中國房企綜合實力TOP 40
  • 2021-2022中國百城建築新地標（臻盈·名鑄）
  • 2021年度責任踐行公益項目
• 項目獲獎：
  • 广州臻盈·名鑄、廣州臻颐府、成都MUSTEL酒店等

展望與展望

• 2022年戰略重點：
  • 積極推進「穩」字當頭，提升財務與運營穩定性
  • 推出更多「臻」系列高端項目
  • 增強數字化管理能力，提升產品力與服務力
  • 推進城市更新項目，持續補充優質土儲
  • 持續關注ESG實踐，實現可持續發展

致謝

• 致謝對象：股東、投資者、合作伙伴、客戶及員工
• 感謝重點：集團持續發展依賴全體員工的奉獻與努力

附屬公司與合作

• 合作夥伴：與廣州城市更新集團等國企戰略合作
• 投資性物業：包括與合景悠活合作的商場項目

未來目標

• 業務多元化：地產開發、商業、寫字樓、酒店、產城、大健康等協同發展
• 可持續發展：全面提升ESG實踐，持續投資綠色項目
• 品牌價值：持續提升品牌價值，打造高品質、高附加值物業

關鍵財務指標

• 收入：2021年為2384.47億元，較2020年減少19.8%
• 利潤：2021年為256.29億元，較2020年減少55.3%
• 負債比率：79.2%
• 現金及銀行結餘：294.47億元
• 銷售金額：1038億元，同比微增0.2%
• 平均銷售價格：13,882元/平方米（2021年），較2020年增加12%

結語

合景泰富集團將持續秉承「以心築家，创建未來」的理念，以審慎財務、高效運營、多元佈局、數字化轉型和可持續發展為核心，為股東、客戶及社會創造長期價值。