【仲量联行】2022-2023年亚太区装修成本指南_28页_6mb

2022/2023年亚太区装修成本指南总结

核心内容

本指南提供了2022/2023年亚太区各城市办公空间装修成本的详细分析，旨在帮助企业客户评估资本支出风险，并制定更有效的装修预算与策略。整体来看，疫情后的复苏进程受到多种逆风因素影响，包括劳动力短缺、供应链中断、材料价格上涨及地缘政治紧张局势等，导致装修成本普遍上升。

主要观点

• 整体成本上涨：亚太区大部分市场装修成本同比上涨4.5%，其中澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场涨幅较大，而中国大陆和韩国涨幅较缓。
• 悉尼成为最高成本城市：悉尼以中等规格前卫式装修风格计算，每平方米装修成本达1946美元，取代东京成为亚太区装修成本最高的城市。
• 成本差异显著：不同城市间装修成本差距持续扩大，如悉尼与浦那的差距为1946美元 vs 703美元。
• 可持续发展成为趋势：企业越来越重视可持续发展，多数企业计划在2025年前将办公室改造为开放式协作空间，并纳入循环设计原则。
• 科技投资增加：影音和信息技术解决方案的支出持续增长，以支持混合和远程办公需求。
• 劳动力与供应链挑战：劳动力短缺和供应链不稳定仍是影响装修成本的重要因素，尤其在依赖进口材料的市场中更为明显。
• 汇率波动影响成本：印度卢比贬值对装修成本构成一定缓解作用。

关键信息

装修成本数据

• 前卫式中等规格：每平方米平均成本为1159美元
• 现代式中等规格：每平方米平均成本为1247美元
• 传统式中等规格：每平方米平均成本为1430美元

主要市场装修成本（美元/平方米）

成本细目

• 建造成本：占总成本的41%，是最大支出项。
• 机电工程：占总成本的33%，是第二大部分支出。
• 影音和信息技术：支出保持稳定，以支持远程与混合办公需求。
• 安保和综合布线：受供应链不稳定影响，成本持续上升。

复原成本

复原成本包括将基础办公室恢复至典型再租赁状态所需的费用，如拆除隔墙、更换天花板、小规模修复墙壁和油漆等。不包括特殊用途空间的移除或大型机电设备的更换。

未来成本预测

• 成本上涨趋势：预计2023年装修成本仍将上涨，但涨幅可能在年底放缓。
• 影响因素：材料可得性、供应链不稳定、劳动力短缺和汇率波动仍是主要推动因素。
• 市场整合：部分市场可能因承包商财务压力和竞争加剧而出现整合，从而影响价格。
• 政策影响：新加坡政府计划收紧外来劳动力政策，可能影响建造成本；日本市场预计温和上涨，但装修行业受原材料价格影响较小。

装修趋势与企业需求

• 协作空间：56%的企业计划在2025年前将办公室改造成全开放式协作空间。
• 员工福祉：90%的企业认为办公场所设计有助于提高员工参与度和幸福感。
• 可持续发展：84%的企业希望将装修纳入循环设计原则，60%的财富500强企业已制定气候或能源目标。
• 绿色租赁：74%的企业愿意为绿色租赁支付溢价，22%的企业已经在支付。

联系方式

如需进一步了解装修成本信息或获取专业建议，可联系仲量联行亚太区各城市成本管理专家：

• Martin Hinge - 亚太区董事总经理
  邮箱：martin.hinge@jll.com

• Gavin Moore - 亚太区成本管理
  邮箱：gavin.moore@jll.com

• 李晶 - 中国大陆
  邮箱：cindy.li@jll.com

• Nick Lam - 中国香港成本管理
  邮箱：nick.lam@jll.com

• Ashok VS - 印度成本管理
  邮箱：ashok.vs@jll.com

• Lili Tao - 新加坡和东南亚
  邮箱：Lili.Tao@jll.com

• Jun Miyamoto - 日本
  邮箱：jun.miyamoto@jll.com

• Phylicia Cohen - 澳大利亚
  邮箱：phylicia.cohen@jll.com

方法论与假设

• 本指南基于仲量联行在亚太区30多个城市的实地调研数据。
• 所有成本估算基于总承包商采用包干价的形式完成装修工作，且客户自行承担设计任务。
• 装修成本不包括场地准备、保险、税费、地块获取、搬迁、融资、业主贡献抵消和营销等相关费用。
• 不可预见费用通常不超过总预算的10%。

附录信息

本指南提供了详细的装修成本细目及不同风格的装修成本对比，供企业参考。此外，还附有仲量联行的研究团队背景和合作的家具品牌Haworth®的信息。

资料来源：仲量联行，《2022年未来办公调研报告》及仲量联行研究团队。