2023-01-14-仲量联行-2022-2023年亚太区装修成本指南_28页_6mb

亚太区装修成本指南 2022/2023 年分析总结

核心观点

• 疫情后的全球逆风（劳动力短缺、材料成本上升、供应链中断）持续影响亚太区装修市场，年均装修成本同比增长4.5%，达到每平方米1,159美元。
• 悉尼成为亚太区内装修成本最高的市场，取代了东京；香港因竞争加剧和利润率压缩，价格基本稳定。
• 受限于人口流动管控，中国大陆和韩国涨幅较缓，降低了区域平均增长水平；东南亚市场增长不一，曼谷和马尼拉涨幅较低。

主要市场表现

• 悉尼：成本飙升，取代东京成为最贵城市（2022年每平方米1,946美元）。
• 香港：价格基本稳定，由竞争和利润率压缩所致。
• 印度：由于实际需求释放和出口需求疲软，增长迅速，但限制因素多（尤其是大中城市）。
• 新加坡：价格温和上涨，劳动力短缺缓解，但市场由业主主导。

市场展望与风险

• 全球逆风因素导致供应链不稳定，进一步加剧材料和能源成本上升，预计成本将持续上涨。
• 熟练劳动力短缺问题仍普遍，尤其在依赖移民劳工的市场（如新加坡）。
• 未来装修趋势包括：强调健康设施、可持续办公设计、高性价比家具采购。

装修成本变化与细节分析

• 前卫式装修（每平方米1,159美元）基本价格最高，中高级配置下差异明显。
• 机电工程（M&E）与安保系统成本占比最大，受供应链影响严重。
• 成本驱动因素包括汇率波动（如印度卢比贬值部分抵消成本上升）；海沃氏家具成本分析显示较低市场价格。
• 悉尼市场波动显著，预计2024年有趋稳可能。

未来预测与建议

• 尽管部分市场出现价格趋缓信号，但劳动力和供应链问题仍将主导行情。
• 企业应对资本支出需考虑：高价劳动力、材料短缺、汇率波动带来的下行风险。
• 推荐客户：通过对比历史数据评估能力，规划灵活的混合办公空间。