仲量联行亚太区装修成本指南_2020_2021_28页_4mb

亚太区装修成本指南2020/2021年总结

核心内容

2020/2021年亚太区装修成本指南涵盖了30个主要城市的最新数据，分析了疫情对房地产和建筑行业的影响，以及未来装修成本的变化趋势。指南强调了在“下一个新常态”下，企业需重新评估资本支出，优化办公空间配置，以应对健康安全、远程办公和技术升级等新需求。

主要观点

• 整体趋势：2020年亚太区平均装修成本同比上涨4.7%，而2021年预计多数市场将出现进一步上涨。
• 成本驱动因素：
  • 劳动力短缺（尤其是依赖外来劳动力的城市）。
  • 健康安全措施增加（如隔离设施、热成像扫描仪、个人防护用品）。
  • 材料成本上涨，尤其是进口机电材料。
  • 供应链中断和交付时间延长。
• 城市差异：
  • 东京仍是亚太区办公室装修成本最高的城市，连续第四年保持这一地位。
  • 印度在2020年第二季度出现建筑成本的迅猛上涨，但第三季度有所缓解。
  • 新加坡由于严格的疫情管控措施和对外国劳动力的依赖，成本上涨压力较大。
  • 曼谷、马尼拉、首尔和北京的客户仍未作出新的资本支出决策。
• 未来重点投资领域：
  • 健康与福祉（58%的企业不动产负责人将其作为投资重点）。
  • 技术支持（70%的雇主计划加大对远程办公技术的投资）。
  • 灵活办公空间和隔断设计。
  • 绿植和亲自然设计以提升员工满意度。

关键信息

装修成本概览（美元/平方米）

成本细目分析

• 建造成本工程：占总成本的40%，是最大的支出项。
• 机电工程：占总成本的33%，紧随其后。
• 安保、影音及综合布线：占比略有上升（+1%）。
• 家具成本：因材料选择和进口情况不同，各市场存在显著差异。例如，中国大陆平均为307美元/平方米，日本为329美元/平方米，新加坡为320美元/平方米。

复原成本（美元/平方米）

成本预测

• 上涨因素：
  • 劳动力短缺。
  • 健康安全措施增加。
  • 材料成本上涨。
  • 供应链中断。
• 下跌因素：
  • 办公空间需求疲软。
  • 承包商为维持现金流进行价格战。
  • 市场竞争加剧。

重点市场分析

方法论与假设

• 方法论：由仲量联行亚太区各团队根据当地情况估算基本装修项目成本。
• 假设：
  • 由总承包商采用包干价完成所有装修工作。
  • 承包商不承担设计责任，客户的设计顾问负责所有设计任务。
• 不包含成本：
  • 办公空间重新开放相关的额外成本（如升级导视/提示性标志）。
  • 场地准备、保险、商品和服务或增值税、营业税、地块获取、搬迁、融资、业主贡献抵消、营销等费用。

联系方式

如需更多信息，请联系仲量联行亚太区专业团队：

• Gavin Moore - 亚太区<br>邮箱：gavin.moore@ap.jll.com
• 柯戴维 - 中国大陆<br>邮箱：david.cole@ap.jll.com
• 贾枪俨 - 中国大陆<br>邮箱：wayne.jia@ap.jll.com
• Antje Petermann - 中国香港<br>邮箱：antje.petermann@ap.jll.com
• Phylicia Cohen - 澳大利亚<br>邮箱：phylicia.cohen@ap.jll.com
• Jun Miyamoto - 日本<br>邮箱：jun.miyamoto@ap.jll.com
• Darren Wee - 新加坡及东南亚<br>邮箱：darren.wee@ap.jll.com
• Ashok VS - 印度<br>邮箱：ashok.vs@ap.jll.com

版权信息

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