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2018年亚太区装修成本指南总结

核心内容

本指南旨在为亚太区办公室装修提供实际成本参考，涵盖19个城市的装修成本分析，按每平方米计算。内容包括装修成本的构成、市场趋势、成本指数以及相关假设。

主要观点

• 装修成本构成：装修成本主要由建筑工程（45%）、机电工程（33%）、设计及专业费用（9%）、影音及数据（5%）、基本费用（7%）组成。
• 市场差异：亚太区各城市的装修成本差异显著，从班加罗尔的541美元/平方米到东京的1,778美元/平方米。
• 成本指数：以香港为基准（1.0），将城市分为三个级别，分别对应不同的成本范围。
• 影响因素：装修成本受多种因素影响，包括汇率波动、政策限制、市场供需变化等。

关键信息

装修成本趋势

• 2018年，13个市场总装修成本（按美元计算）较2017年上升。
• 东京：因2020年奥运会导致供应商短缺及劳动力老龄化，建筑成本上升超过20%。
• 北京：因空气质量管制，承包商需从管制范围外采购材料，部分项目成本上升20%。
• 澳大利亚城市：悉尼和墨尔本因租赁需求旺盛，装修成本可能持续上升；珀斯因矿业支柱产业，空置率高，装修成本受长期影响。

成本指数分析

成本构成比例

装修成本假设

• 成本数据基于室内面积计算。
• 装修成本不包括家具、窗帘、保险、税、融资、营销等费用。
• 装修项目假设工期为20周。
• 本指南仅作为参考，实际成本需根据具体项目需求评估。

联系信息

• 麦耀之，亚太区造价管理总监
  电话：+852 28462500
  邮箱：yiuchi.mak@ap.jll.com

• Velprakash K，印度全国建设项目总监
  电话：+91 9840 931935
  邮箱：velprakash.k@ap.jll.com

• Phylicia Cohen，澳大利亚项目及成本经理
  电话：+61 292208631
  邮箱：phylicia.cohen@ap.jll.com

• Gavin Moore，东南亚造价管理主管
  电话：+65 86717815
  邮箱：gavin.moore@ap.jll.com

• Jun Miyamoto，日本区域总监
  电话：+81 355019222
  邮箱：jun.miyamoto@ap.jll.com

• Darren Wee，新加坡及东南亚全国总监
  电话：+65 64943966
  邮箱：darren.wee@ap.jll.com

联系方式

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特别鸣谢

• Haworth International 提供亚太区家具成本相关数据。