【仲量联行】2021-2022亚太区装修成本指南-31页_3mb

报告摘要

亚太区装修成本指南2021/2022年总结

核心内容

2021/2022年亚太区办公楼装修成本显著上涨，平均成本同比上涨10.8%，达到1109美元/平方米。装修成本在不同城市之间存在较大差异，东京为每平方米1902美元，是装修成本最高的城市，而印度艾哈迈达巴德为每平方米669美元，是成本最低的城市。

主要观点

成本上涨原因：
- 供应链中断：全球疫情导致材料短缺和运输延误，推高了成本。
- 劳动力短缺：多个市场面临劳动力不足的问题，尤其依赖外来劳动力的城市。
- 可持续发展需求：企业对绿色建筑和员工体验的重视，促使可持续发展相关支出增加。
- 混合办公模式：远程办公趋势推动了影音、信息技术和健康设施的投资。
- 汇率波动：部分货币兑美元升值，影响了进口材料成本。
市场复苏迹象：
- 随着疫苗接种率上升和防疫措施放宽，亚太区经济开始复苏。
- 多数城市装修成本上涨，但部分市场如东京，因劳动力成本下降而成本略有下降。
- 东南亚市场因疫情持续影响，客户信心不足，装修需求延后。
未来成本趋势：
- 2022年装修成本预计继续上涨，主要受材料和劳动力成本影响。
- 部分市场如雅加达、上海、香港，因竞争激烈或政策支持，成本上涨幅度相对平缓。
- 健康和安全相关成本将成为长期影响因素。

关键信息

装修成本细目

建造成本：占总装修成本的40%，是最大支出项。
机电工程：占总成本的33%，是第二大支出项。
影音和信息技术：占总成本的24%，随着混合办公模式推广，持续增长。
家具：占总成本的14%，企业更倾向于选择支持协作和灵活办公的家具。
健康和安全设施：占总成本的13%，成为部分市场的新增成本项。

不同风格与规格的成本对比

风格/规格	前卫式	现代式	传统式
基本规格	832美元/平方米	901美元/平方米	1034美元/平方米
中等规格	1109美元/平方米	1201美元/平方米	1378美元/平方米
高级规格	1552美元/平方米	1681美元/平方米	1929美元/平方米

装修成本跨城市比较（以香港为基准=1.0）

城市	前卫式	现代式	传统式
阿德莱德	1.705	1.870	2.172
艾哈迈达巴德	0.669	0.709	0.785
奥克兰	1.523	1.706	2.037
班加罗尔	0.691	0.731	0.807
曼谷	0.740	0.797	0.887
北京	1.002	1.056	1.143
布里斯班	1.761	1.935	2.254
堪培拉	1.772	1.949	2.275
成都	0.947	1.001	1.099
金奈	0.731	0.769	0.843
科伦坡	0.806	0.840	0.912
德里	0.751	0.791	0.870
广州	0.961	1.032	1.161
河内	0.828	0.883	0.984
胡志明市	0.803	0.855	0.951
香港	1.287	1.384	1.568
海得拉巴	0.718	0.757	0.833
雅加达	0.853	0.904	1.031
加尔各答	0.755	0.792	0.870
吉隆坡	0.993	1.076	1.297
马尼拉	0.962	1.086	1.293
墨尔本	1.715	1.891	2.215
孟买	0.814	0.857	0.940
珀斯	1.658	1.819	2.116
浦那	0.699	0.740	0.819
首尔	1.204	1.278	1.429
上海	1.101	1.146	1.236
新加坡	1.267	1.382	1.655
悉尼	1.692	1.862	2.180
台北	1.061	1.145	1.326
东京	1.902	2.186	2.730

重点市场分析

澳大利亚：装修成本上涨8%，受封锁和材料成本影响。
印度：装修成本上涨4%，受疫情和材料短缺影响。
日本：装修成本上涨7%，因出口需求和疫苗接种率提升。
中国：装修成本上涨3%，受疫情管控和出口环境影响。
新加坡：装修成本上涨2%，因疫情管控和出口需求。
中国香港：装修成本上涨4%，因防疫措施放宽和消费券计划。
中国台湾：装修成本上涨3%，受供应链和劳动力影响。
东南亚市场：如曼谷、吉隆坡等，装修成本上涨7%-10%，但客户信心仍较低。

装修成本预测

价格上涨：主要受材料、劳动力和健康安全措施影响。
价格下跌：可能因竞争加剧、施工效率提升或采购模式变化。
未来趋势：大部分市场预计2022年装修成本仍会上涨，但部分市场如东京、新加坡、上海、香港等可能因政策支持或经济复苏而保持稳定。

方法论与假设

方法论：通过仲量联行亚太区团队根据当地情况估算装修成本，覆盖31个主要城市。
假设：装修由总承包商包干价完成，客户负责设计。
成本不包括：场地准备、保险、税费、搬迁、融资、营销等。

联系方式

Gavin Moore（亚太区）
电话：+65 8671 7815
邮箱：gavin.moore@ap.jll.com
李晶（中国大陆）
电话：+86 138 1731 1916
邮箱：cindy.li@ap.jll.com
Nick Lam（中国香港）
电话：+852 6219 3197
邮箱：nick.lam@ap.jll.com
Phylicia Cohen（澳大利亚）
电话：+61 2 9220 8631
邮箱：phylicia.cohen@ap.jll.com
Ashok VS（印度）
电话：+91 99 7203 2962
邮箱：ashok.vs@ap.jll.com
Darren Wee（新加坡及东南亚）
电话：+65 6494 3966
邮箱：darren.wee@ap.jll.com
Jun Miyamoto（日本）
电话：+81 3 5501 9222
邮箱：jun.miyamoto@ap.jll.com

可持续发展与未来办公室设计

绿色亲和力：增加绿植、屋顶花园等自然元素。
节约用水：采用水资源循环利用技术。
个性化办公空间：允许员工调节温度和光源，提升舒适度。
节能环保：使用人工智能优化能源使用效率。
健康设施：增加健康和安全相关支出，如通风系统、安全措施等。

结论

亚太区装修成本在2021/2022年显著上升，主要由疫情引发的供应链中断、劳动力短缺和可持续发展需求驱动。尽管部分市场如东京因劳动力成本下降而成本略有回落，但整体趋势仍以价格上涨为主。随着经济复苏和疫情常态化，未来成本变化仍需关注材料和劳动力供应情况。企业应优先考虑可持续发展和灵活办公设计，以适应新的市场需求。

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