【仲量联行】2023-2024年亚太区装修成本指南_36页_6mb

报告摘要

亚太区装修成本指南2023/2024年总结

核心内容概览

2023/2024年亚太区装修成本整体呈现小幅上涨趋势，平均成本为每平方米1,161美元，同比上涨0.48%。尽管整体通胀趋于平稳，但以本地货币计算，多数市场仍面临价格上涨压力，尤其是受原材料和能源成本波动影响的市场。东京作为亚太区装修成本最高的城市，每平方米成本达到2,071美元，而印度金奈则为682美元。

主要观点

市场趋势：通胀已过峰值，但供应链紧张、劳动力成本上升和汇率波动等因素仍对装修成本产生影响。部分市场如中国和越南，由于客户信心不足，装修成本基本持平。
租赁需求：租赁市场在2023-2024年将面临供应量创历史新高，但租户对成本敏感，导致决策周期延长。"追求高品质"的趋势继续推动市场分化。
空置率上升：预计到2024年底，亚太区整体空置率将超过16%，其中东京和首尔的空置率略有上升，而上海和北京将面临两位数的空置率。
可持续发展：可持续装修成为企业关注的重点，尤其在ESG（环境、社会和公司治理）目标推动下。然而，部分市场在预算压力下倾向于减少ESG相关支出。
成本结构：建造成本仍占总装修成本的40%，机电工程占三分之一。家具成本对整体成本影响显著，尤其在推动员工重返办公室的背景下。
成本预测：未来12个月，材料可得性仍是装修行业的主要挑战。部分市场如澳大利亚和印度，可能面临第二波价格上涨；而中国大陆和新西兰的建造成本预计保持稳定或略有下降。

关键信息

装修成本细目

前卫式：开放式办公，无封闭办公室，成本较高。
现代式：包含10㎡封闭办公室，成本中等。
传统式：以封闭办公室为主，成本最高。

装修成本跨城市比较

东京：2,071美元/平方米（最高）
悉尼：1,928美元/平方米
墨尔本：1,868美元/平方米
新加坡：1,305美元/平方米
上海：869美元/平方米（最低之一）

主要成本驱动因素

材料成本：水泥、钢材、铝和铜等价格上涨。
劳动力成本：工资上涨，部分市场可能进一步上调。
汇率波动：对依赖进口材料的市场（如菲律宾）影响较大。
供应链限制：机电工程、IT和安防设施的供应限制影响成本。
能源成本：持续上涨，影响整体装修成本。

未来成本变化预测

价格波动：未来12个月内，部分市场（如澳大利亚、印度）可能面临3%至9%的成本上涨，而中国台湾和越南可能上涨超过9%。
市场分化：随着“追求高品质”趋势的延续，优质资产将更受青睐，市场进一步分化。
可持续发展投资：预计2024年可持续发展相关投资将继续增长，但部分市场可能优先选择成本较低的解决方案。

装修成本细目（按风格比较）

城市	前卫式（美元/平方米）	现代式（美元/平方米）	传统式（美元/平方米）
阿德莱德	1,896	2,035	2,358
艾哈迈达巴德	690	730	809
奥克兰	1,758	1,952	2,310
班加罗尔	696	734	809
曼谷	804	880	1,016
北京	890	934	1,019
布里斯班	1,783	1,914	2,219
堪培拉	1,925	2,067	2,396
成都	804	843	922
金奈	682	720	795
德里	745	785	866
广州	854	997	1,082
河内	873	937	1,080
胡志明市	853	917	1,056
香港	1,436	1,569	1,804
海德拉巴	712	750	828
雅加达	864	916	1,044
吉隆坡	1,059	1,135	1,342
马尼拉	1,005	1,120	1,313
墨尔本	1,868	2,005	2,323
孟买	803	848	934
珀斯	1,762	1,892	2,193
浦那	685	725	802
首尔	1,245	1,326	1,484
上海	869	910	991
新加坡	1,305	1,422	1,676
悉尼	1,928	2,070	2,400
台北	1,161	1,271	1,456
天津	811	851	930
东京	2,071	2,309	2,770

装修成本不包括

场地准备（剥除和爆破）
保险
商品和服务或增值税、营业税
地块获取
搬迁
融资
业主贡献抵消
营销相关费用
不可预见费用（通常不超过总预算的10%）

联系方式

Gavin Moore - 成本管理，亚太区：+6586717815，gavin.moore@jll.com
Nick Lam - 成本管理，中国香港：+852 6219 3197，nick.lam@jll.com
Ashok VS - 成本管理，印度：+91 99 7203 2962，ashok.vs@jll.com
李晶 - 董事总经理，项目与开发管理，中国：+86 138 1731 1916，cindy.li@jll.com
Lili Tao - 董事总经理，项目与开发管理，东南亚：+6596245683，lili.tao@jll.com
Phylicia Cohen - 业务发展总监，项目与开发管理，澳大利亚和新西兰：+61403229339，phylicia.cohen@jll.com
Jun Miyamoto - 董事总经理，项目与开发管理，日本：+81343611837，jun.miyamoto@jll.com
Gonzalo Portellano - 空间设计解决方案总监，亚太区：+852 9738 3840，gonzalo.pa@jll.com
James Taylor - 智动办公研究总监，亚太区：+62 812 8315 8937，james.taylor@jll.com