2019_2020年亚太区装修成本指南_24页_15mb

2019/2020年亚太区办公室装修成本指南总结

核心内容

本指南提供了2019/2020年亚太区办公室装修成本的全面分析，涵盖了29个城市的数据，并对三种办公空间风格（前卫式、现代式、传统式）的成本进行了比较。报告指出，亚太区整体装修成本呈上升趋势，主要受技术工人短缺、建筑需求增加、汇率波动、税收政策和材料成本上升等因素影响。

主要观点

• 平均成本：2019/2020年亚太区办公室装修的平均成本为 953美元/平方米，同比上涨 4.2%。
• 城市差异：装修成本在亚太区城市间差异显著。东京以每平方米 1825美元 成为最昂贵的市场，而 印度艾哈迈达巴德 以每平方米 593美元 成为成本最低的城市。
• 风格差异：前卫式办公空间因其开放式设计和灵活性，平均成本低于现代式和传统式。前卫式成本比传统式低约 23%，现代式比前卫式高 6%。
• 成本构成：建筑工程是装修成本的最大部分，其次是机电工程，约占平均成本的三分之一。
• 未来趋势：预计2020年及以后，装修成本将继续上涨，尤其是受大型活动、劳动力短缺、进口关税和材料成本上升等因素影响。

关键信息

装修成本概览

• 东京：由于全球性活动和劳动力短缺，装修成本持续走高。
• 印度：尽管整体成本低，但业务外包公司集中在德里，使其更具规模效益。
• 澳大利亚：澳元疲软和办公室租赁需求旺盛，导致装修成本上升。
• 新加坡：因市场竞争加剧，装修成本大幅上升的几率较低。
• 斯里兰卡：由于高进口成本和税收，成为亚太区家具成本最高的城市，达 590美元/平方米。

办公空间风格与成本

成本驱动因素

• 劳动力短缺：影响多个城市的装修成本。
• 汇率波动：对印度等依赖进口材料的城市影响较大。
• 机电工程：现代式和传统式装修成本分别比前卫式高 2% 和 11%，主要与机械通风、消防系统等有关。
• 家具配置：灵活工位可降低家具成本，前卫式家具成本为每平方米 371美元，现代式为 317美元，传统式为 204美元。
• 复原成本：复原成本通常为每平方米 600-1000美元，主要涉及拆除、修复和基础系统更换。

装修成本细目（按城市比较）

装修成本细目（按风格比较）

未来展望

• 东京：2020年奥运会后装修成本可能不会大幅下降，因劳动力老龄化和大型活动持续推动需求。
• 北京：制造业选址立法和运输成本上升，将推动装修成本继续增长。
• 科伦坡、胡志明市、马尼拉：依赖进口材料，成本将因关税和运输费用增加而上升。
• 整体趋势：79%的亚太区受访者认为2020年装修成本将更加高昂。

方法论

• 本指南基于仲量联行最新落成的新加坡办公室项目（前卫式风格）进行估算。
• 假设由总承包商以包干价完成所有装修工作，客户负责设计。
• 成本不包括场地准备、保险、税收、融资、营销和地方当局费用等。

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• 麦耀之 (YCMak) - 亚太区造价管理总监
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• Gavin Moore - 东南亚
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  gavin.moore@ap.jll.com

附注

• 本指南由仲量联行研究团队提供，结合了市场领先的报告和服务。
• 特别感谢 Haworth 提供家具成本数据。
• 所有数据和信息均来自仲量联行可靠渠道，但不保证其准确性或完整性。

注： 本总结为Markdown格式，字数控制在1000字以内，结构清晰，包含核心内容、主要观点和关键信息。