仲量联行：2022-2023年亚太区装修成本指南_28页_6mb

亚太区装修成本指南2022/2023年总结

核心内容

本指南提供了2022/2023年亚太区办公空间装修成本的详细分析，涵盖多个市场及不同装修风格的成本数据。整体来看，亚太区装修成本在2022年平均上涨4.5%，部分市场因疫情后复苏和全球逆风因素而面临持续上涨压力，但预计2023年底将开始放缓。

主要观点

• 疫情后复苏挑战：尽管许多市场重新开放，但疫情对亚太区装修行业仍造成显著影响，包括劳动力不足、材料短缺和供应链不稳。
• 装修成本上涨：大部分市场装修成本上涨，其中澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场涨幅最大，中国大陆和韩国涨幅较小。
• 悉尼成为最高成本城市：悉尼以每平方米1946美元的装修成本成为亚太区最高的城市，取代东京。
• 装修成本差异显著：装修成本在不同城市之间存在较大差距，如澳大利亚悉尼（1946美元/平方米）与印度浦那（703美元/平方米）。
• 可持续办公趋势：企业越来越重视可持续发展，84%的企业希望将循环设计原则纳入装修，60%的财富500强企业制定了气候或能源目标。
• 混合办公推动变革：办公室设计正朝向更开放、灵活和协作的方向发展，56%的企业计划在2025年前将办公空间改为全开放式协作空间。
• 科技投资持续增长：企业在影音和信息技术解决方案上的支出保持稳定，反映了远程和混合办公的需求。
• 未来成本预测：2023年装修成本仍可能上涨，但随着供应链趋于稳定和经济环境变化，预计将在年底开始放缓。

装修成本跨城市比较

装修成本细目

• 前卫式：开放式办公，无封闭办公室，传统长条桌占60%。
• 现代式：10%封闭办公室，70%传统办公区域。
• 传统式：约30%封闭办公室，90%传统办公区域。

成本构成

• 建造成本：占总成本的41%，仍是最大支出部分。
• 机电工程（M&E）：占总成本的三分之一。
• 影音和信息技术：保持稳定，支持混合办公需求。
• 安保和综合布线：受供应链不稳定影响，成本持续上升。

装修成本影响因素

• 劳动力供应：澳大利亚、中国大陆、新加坡等市场均面临劳动力短缺问题。
• 材料成本：全球供应链不稳定导致材料成本上升，尤其在依赖进口的市场如印度。
• 汇率波动：菲律宾和印度等市场因汇率贬值，部分抵消了成本上涨。
• 市场竞争：部分市场如曼谷、台北、东京因竞争激烈，承包商压缩利润空间。

未来成本变化预测

• 2023年成本趋势：多数市场仍面临成本上涨压力，但预计年底将开始放缓。
• 市场整合与竞争：承包商和分包商的财务不稳定性可能导致市场整合和竞争减少。
• 劳动力政策：新加坡政府计划收紧外来劳动力政策，可能加剧建造成本上涨。
• 可持续性要求：企业对绿色租赁的偏好将推动可持续性相关支出增长。

方法论

• 成本估算：基于仲量联行在亚太区30多个城市的实地调研，采用包干价模式。
• 不包含成本：场地准备、保险、增值税、地块获取、搬迁、融资、业主贡献抵消、营销等。
• 风险溢价：通常不超过总预算的10%，具体取决于市场和企业风险偏好。

联系我们

• Martin Hinge：亚太区董事总经理，联系方式：martin.hinge@jll.com
• Gavin Moore：亚太区成本管理，联系方式：+6586717815，gavin.moore@jll.com
• 李晶：中国大陆成本管理，联系方式：+8613817311916，cindy.li@jll.com
• Nick Lam：中国香港成本管理，联系方式：+85262193197，nick.lam@jll.com
• Ashok VS：印度成本管理，联系方式：+91 99 7203 2962，ashok.vs@jll.com
• Lili Tao：新加坡和东南亚成本管理，联系方式：+6596245683，Lili.Tao@jll.com
• Jun Miyamoto：日本成本管理，联系方式：+81355019222，jun.miyamoto@jll.com
• Phylicia Cohen：澳大利亚成本管理，联系方式：+612 9220 8631，phylicia.cohen@jll.com

关于仲量联行

• 全球领先：仲量联行是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，业务覆盖80多个国家。
• 研究团队：拥有500多名专业研究人员，提供本地和全球视角的市场分析和预测。
• HAWORTH®：特别感谢海沃氏提供家具成本数据支持。

注意事项

• 所有成本估算基于特定假设，仅作为参考。
• 仲量联行对信息的准确性不作任何明示或暗示的保证。
• 使用指南内容可能导致损失，仲量联行及其关联方不承担相关责任。