2021-10-19-亿翰智库-房地产行业研究_当民企_不参与_之后_房地产市场的可持续性如何_7页_1mb

上海亿翰商务咨询股份有限公司研究摘要

核心观点

土地市场的惨淡行情不仅源于企业自身，也更源于市场，市场下行加剧了企业悲观预期，导致部分房企选择“不参与”以求自保。国央企和民营企业都是不可或缺的市场参与者，相互协同和配合为最佳选择。

分析内容

1. 土地市场表现

   • 2021年1-9月土地购置面积下降8.5%，多数城市集中供地后流拍率高企，如长沙流拍率高达66%。

2. 房企行为分析

   • 民企表现：受资金压力和市场观望情绪影响，民企拿地意愿低，有两类企业表现较稳健：财务稳健型和区域型房企。
   • 国央企表现：凭借融资优势和资金实力，国央企在土地市场上表现尤为活跃，拿地金额占比达80%以上。

3. 市场可持续性

   • 单纯依赖国央企支撑市场难以维持活力，民企的灵活性和效率在弥补国央企的不足方面具有重要作用。
   • 公平竞争和多元化参与是市场健康发展的关键。

简评

上海亿翰的研究揭示了当前房地产市场环境下，土地市场冷淡及房企行为的变化趋势。国央企与民营企业的协同对市场恢复活力至关重要。