高力国际：2023年市场信心调查报告_43页_1mb

2023年市场信心调查总结

核心内容

本报告由高力国际于2023年2月发布，基于4,822份有效问卷，对全国范围内的企业、投资方及开发商等从业人员的市场信心进行调研。调查结果显示，2023年市场信心显著回升，经济和产业投资趋势向好，重点区域及产业方向逐渐明确。

主要观点

• 经济走势乐观：超过50%的受访者对2023年的总体经济和市场走势持乐观态度，相比2022年疫情时的11%有显著提升。
• 消费趋势复苏：2023年春节假期消费表现强劲，消费行业销售收入同比增长，预示市场潜力将持续释放。
• 科技创新引领：高技术制造业增速快，信息传输、软件和信息技术服务业增长明显，产业招商活动活跃。
• 投资信心增强：超过半数受访者对投资中国有信心，相比2022年信心显著提升，尤其民企和小微企业信心回升明显。
• 重点区域偏好：长三角、大湾区和京津冀为投资兴趣最高的区域，其中长三角占比最高（约60%）。
• 产业投资方向集中：制药/医疗/养老、能源/环保/化工、互联网/电商为最受关注的产业方向，占比均超过30%。
• 房地产投资趋势：产业园区、医疗地产/养老地产、办公楼为最受关注的房地产类别，物流仓储和工业厂房也受到高度关注。
• 城市信心差异：北京、上海、深圳等一线城市投资信心较强，华西地区则表现出一定的分化。

关键信息

全国层面

• 经济预期：2023年中国GDP增速预计在4.5% - 5.5%之间，继续领跑全球。
• 投资信心：超过半数受访者对投资中国有信心，其中投资方信心略高于企业用户及开发商。
• 行业趋势：制药/医疗/养老、能源/环保/化工、互联网/电商成为主要投资方向，其中医药健康行业在“十四五”规划中被重点支持。
• 房地产偏好：产业园区、医疗地产/养老地产、办公楼为最受关注的物业类型，物流仓储和工业厂房也受到高度关注。

城市层面

• 投资信心分布：华东和华北投资信心较高，北京、上海、深圳为信心最强的城市。
• 城市投资热点：
  • 北京：制药/医疗/养老、互联网/电商、能源环保为最关注产业，办公楼和产业园区为最关注物业。
  • 上海：生物医药、集成电路、人工智能为发展重点，产业园区和长租公寓/租赁式住宅为投资热点。
  • 深圳：战略性新兴产业和未来产业是核心发展方向，物流仓储和产业园区为投资首选。
  • 广州：新一代信息技术、人工智能、生物医药为产业重点，物流仓储和产业园区为投资热点。

调研结果分析

1. 总体经济和市场走势

• 信心回升：接近50%的受访者对2023年经济走势持乐观态度，较去年提升显著。
• 企业类型差异：企业用户和投资方信心较高，开发商和运营方相对较低。

2. 未来三年经济走势

• 乐观预期：超过半数受访者对中国未来三年经济走势持乐观态度，信心大幅提升。
• 企业规模差异：300人以上企业信心更高，小微企业信心相对较低。

3. 投资信心和兴趣

• 信心提升：超过半数受访者对投资中国有信心，相比2022年显著上升。
• 企业类型差异：国企和外企信心略高于民企，但民企信心提升明显。

4. 投资计划调整

• 扩张意愿增强：50%的受访者预测将加大在中国的投资，其中近30%将大幅增加投资。
• 区域差异：华北扩张意愿最明确，华西则相对谨慎。

5. 产业投资方向

• 产业集中度高：制药/医疗/养老、能源/环保/化工、互联网/电商为最受关注的产业。
• 城市差异：各城市产业方向选择呈现一定的同质化，但也有差异，如杭州侧重互联网/电商，苏州侧重制造业。

6. 房地产类别偏好

• 产业园区首选：多数城市受访者将产业园区列为首选物业类型。
• 另类资产受关注：医疗地产/养老地产、物流仓储、长租公寓/租赁式住宅和工业厂房受到越来越多关注。

展望与建议

• 信心回升：市场信心显著回升，企业及投资方对中国经济及市场走势持乐观态度。
• 行业集中：应关注“银发经济”、能源危机和消费复苏带来的行业机遇。
• 区域差异化：各区域应结合自身资源禀赋，挖掘特色产业，促进区域价值链形成。
• 另类资产布局：建议投资者和开发商关注医疗地产、养老地产、物流仓储等另类资产，提前布局以获取更高回报。

联系方式

• 邓懿君，董事总经理 | 中国
  +86 21 6141 3688
  Tammy.Tang@colliers.com

• 沈寅，董事总经理 | 华东区
  +86 21 6141 3600
  Richard.Shen@colliers.com

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