> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-03） ## 核心内容概览 本日为2026年8月3日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于950.34点，当日下跌0.36%，年初至今（YTD）累计下跌5.89%。市场整体交投清淡，总成交额为4.66亿元，环比下降11.18%。日换手率为0.39%，处于中性偏清淡水平。 ## 主要观点 - **市场整体趋势**：公募REITs市场整体震荡下行，板块多数下跌，仅市政环保板块收涨。 - **板块表现**： - **高速板块**：多数下跌，其中招商高速下跌1.67%，南京建邺下跌2.43%，但首农产业园上涨1.38%，绍兴原水上涨0.98%。 - **市政环保板块**：整体表现优于其他板块，首钢绿能上涨0.71%，绍兴原水上涨0.98%。 - **能源板块**：整体表现分化，京能光伏上涨0.42%，但明阳智能下跌0.46%，蒙能清洁能源下跌0.90%。 - **园区办公板块**：多数下跌，南京建邺下跌2.43%，张江产园下跌1.07%，合肥高新下跌0.30%。 - **仓储板块**：普洛斯、盐田港等多数下跌，但京东仓储微涨0.03%。 - **保障房板块**：整体表现低迷，华润有巢下跌1.29%，城投宽庭下跌0.94%。 - **消费板块**：绿发消费上涨0.88%，但物美消费下跌0.20%，百联消费下跌0.79%。 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，成交量和换手率均显示交投清淡，投资者观望情绪浓厚。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV估值处于历史中等水平，部分个券估值有所波动，但整体未出现大幅偏离。 ## 关键信息 ### 1. **指数表现** - **中证REITs全收益指数**：今日收于950.34点，下跌0.36%；YTD累计下跌5.89%。 - **市场走势**：早盘冲高回落，午后震荡下行，尾盘略有反弹。 ### 2. **板块走势** - **市政环保板块**：今日收涨，绍兴原水涨幅最大，为0.98%。 - **园区办公板块**：领跌板块，南京建邺跌幅最大，为2.43%。 - **仓储板块**：普洛斯、盐田港等多数下跌，跌幅在1%至2%之间。 - **高速板块**：多数下跌，招商高速跌幅最大，为1.67%。 - **能源板块**：表现分化，京能光伏上涨0.42%，明阳智能下跌0.46%。 - **消费板块**：绿发消费上涨0.88%，但物美消费、百联消费等下跌。 ### 3. **个券表现** - **领涨个券**： - 首农产业园：+1.38% - 绍兴原水：+0.98% - **领跌个券**： - 沈阳软件园：-3.04% - 南京建邺：-2.43% - 普洛斯：-1.01% - 盐田港：-1.64% - 顺丰物流：-1.59% - 华润有巢：-1.29% - 物美消费：-0.20% - 百联消费：-0.79% - 唯品会惠堂：-0.07%（微跌） ### 4. **成交与换手** - **总成交额**：4.66亿元，环比下降11.18%。 - **日换手率**：0.39%，整体交投清淡。 - **换手率较高的个券**：招商高速（0.4%）、绍兴原水（0.5%）、沈阳软件园（0.8%）、蒙能清洁能源（3.7%）、易商仓储（0.5%）等。 ### 5. **债市与股市联动** - **股市**：A股震荡走低，算力硬件产业链回调，核电股逆势走强。主要指数如上证指数、深证成指、创业板指等均下跌，其中科创50跌幅最大，达5.08%。 - **债市**：国债期货主力合约多数下跌，10年期国债收益率上涨0.4Bps至1.705%，国开债收益率上涨0.3Bps至1.783%。资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 ### 6. **估值与表现** - 各REITs的P/NAV指标反映其当前估值与净资产的比值，部分个券估值接近历史中位数，但整体仍处于相对低位。 - 从上市以来的涨跌幅来看，部分REITs表现较好，如昌保（+24.3%）、苏州恒泰（+30.3%）等；也有部分REITs表现较差，如南京建邺（-22.3%）、合肥高新（-45.7%）等。 ## 总结 综上所述，今日公募REITs市场整体表现偏弱，指数下跌，板块分化明显。高速与园区办公板块领跌，而市政环保板块表现相对较好。市场交投清淡，投资者情绪谨慎。债市方面，收益率有所上行，资金面偏宽松。从个券表现来看，部分优质资产表现优于市场整体，但多数仍处于调整阶段。整体来看，市场仍需关注宏观经济和政策动向，以判断未来走势。