> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 另类固收产品系列每日复盘总结 **日期：2026-08-24** ## 一、核心内容概览 本日为公募REITs市场的每日复盘报告，主要涵盖市场整体表现、各板块走势、个券情况及资金面状况。报告内容揭示了REITs市场在当日的波动情况，以及不同子行业的表现差异，同时反映了A股市场和现券市场的联动效应。 --- ## 二、市场整体表现 ### 1. REITs市场 - **中证REITs全收益指数**：收于942.35点，当日上涨 $0.02\%$，YTD（截至2026年8月24日）涨跌幅为 $-6.68\%$。 - **走势特征**：早盘下探后触底反弹，午后延续涨势，尾盘略有回调但最终企稳。 - **成交情况**：市场总成交额为4.99亿元，环比上涨 $2.15\%$；日换手率为 $0.42\%$，交投活跃度为中性偏温。 ### 2. A股市场 - **整体表现**：震荡下挫，近4000只股票下跌。 - **主要指数**： - 上证指数收跌 $0.59\%$ 至 3882.01点 - 深证成指跌 $2.13\%$ - 创业板指跌 $3.21\%$ - 北证50跌 $2.02\%$ - 科创50跌 $3.1\%$ - 中证A500跌 $1.53\%$ - 中证红利涨 $1.33\%$ - **成交额**：A股全天成交额为2.02万亿元，较上日增长。 --- ## 三、板块走势分析 ### 1. 保障房板块 - **表现**：整体收涨，市场情绪有所回暖。 - **代表个券**： - 北京保障房： $+1.37\%$ - 山东高速： $+1.69\%$ ### 2. 数据中心与园区办公板块 - **表现**：领跌市场，板块内部分个股跌幅较大。 - **代表个券**： - 南京建邺： $-1.65\%$ - 东久新经济： $-1.63\%$ ### 3. 市政环保板块 - **表现**：多数个股下跌，但部分表现相对稳定。 - **代表个券**： - 首创水务： $+0.20\%$ - 京能光伏： $-0.06\%$ ### 4. 能源板块 - **表现**：部分个股上涨，整体呈现震荡格局。 - **代表个券**： - 深圳能源： $-0.49\%$ - 国电投： $0.00\%$ - 三峡新能源： $-0.04\%$ ### 5. 消费板块 - **表现**：多数个股下跌，但个别个券表现略强。 - **代表个券**： - 首创奥莱： $+0.80\%$ - 华威农贸： $-0.29\%$ - 大悦城消费： $-0.44\%$ --- ## 四、个券情况 ### 1. 个券涨跌幅 - **涨幅领先**：山东高速（ $+1.69\%$）、北京保障房（ $+1.37\%$） - **跌幅领先**：南京建邺（ $-1.65\%$）、东久新经济（ $-1.63\%$） ### 2. 换手率与波动性 - **换手率**：多数个券换手率较低，整体市场交投活跃度中性。 - **日内振幅**：部分个券振幅较大，如亦庄产业园（ $+7.6\%$）、百联消费（ $+6.7\%$）。 ### 3. P/NAV估值 - **估值水平**：部分个券P/NAV处于历史低位或高位，如北京保障房、首农产业园等。 - **表现差异**：不同子行业P/NAV差异较大，反映市场对各资产类别的估值分歧。 --- ## 五、现券市场与资金面 - **现券收益率**：多数下行，尾盘10年期国债收益率为 $1.679\%$，国开债活跃券收益率为 $1.762\%$，较昨日分别下降 $0.9$ Bps 和 $0.75$ Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所收窄，显示市场对长端利率的预期有所下调。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期主力合约变动 $+0.24\%$，10年期变动 $+0.09\%$，反映市场对债券资产的偏好。 - **资金面**：主要期限资金利率较昨日小幅下行，市场流动性整体均衡偏紧。 --- ## 六、关键信息总结 - REITs市场今日小幅上涨，但YTD仍为负，整体仍处调整阶段。 - 保障房板块表现相对较好，而数据中心、园区办公板块领跌。 - A股市场整体下跌，科技与医药板块表现较弱，中证红利指数小幅上涨。 - 现券市场收益率下行，国债期货上涨，资金面维持均衡偏紧状态。 - 个券表现分化，部分个股P/NAV处于历史高位或低位，反映市场情绪与资产估值的差异。 --- ## 七、主要观点 - **REITs市场**：短期波动收窄，但全年表现仍偏弱，需关注政策及市场情绪变化。 - **板块分化**：保障房板块表现优于其他板块，而数据中心、园区办公板块承压较大。 - **资金面**：流动性维持均衡偏紧，现券收益率下行，国债期货上涨，显示市场对债券资产的偏好。 - **个券波动**：部分个券日内振幅较大，需关注其基本面及市场情绪变化。 --- **【声明】** 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。