20181111-华创证券-房地产行业周报_稳经济措施频出_楼市调控稳为先_23页_2mb

报告摘要

本周房地产行业周报分析了近期市场动态、政策变化及公司表现，重点在于稳定房地产市场，推动行业良性发展。报告指出，当前房地产市场整体处于低库存阶段，并逐步进入加库存阶段，政策环境趋于稳定，信贷支持及融资渠道拓宽成为行业发展的关键因素。

市场表现：
11月截至上周，46城一手房成交面积同比微增1%，其中一二线城市增长显著（+12%），三四线城市则同比下降24%。
二手房市场表现相对平淡，14城周成交面积环比下降2%，而11月累计成交同比减少9%，但较上月下降30%。
土地市场持续降温，流拍率和溢价率进一步恶化，地方政府财政压力加大，投资市场亦可能走弱。
政策动态：
银保监会主席郭树清提出民营企业新增贷款“一二五”目标，支持小微企业融资。
央行建议严控购地加杠杆行为，强调房地产市场未出现趋势性转向，需保持调控政策。
深圳市发布土地用途变更和容积率调整政策，推动人才住房建设。
苏州出台人才购房政策，允许A～E类人才购买首套自住住房，不受户籍、个税和社保限制。
上海提高住宅用地中自持比例，最高达到30%。
公司动态：
重点房企销售表现稳中有升，如保利地产、新城控股、融创中国、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等。
蓝光发展和华夏幸福在土地获取方面有积极进展，但部分房企面临资金压力，需加强现金流管理。

新房成交量：
上周46城新房成交604.4万平米，环比下降7.3%；11月累计成交799.6万平米，同比上升1%。
一线城市新房成交68.1万平米，环比下降29.1%，同比上升5.7%。
二线城市新房成交389.3万平米，环比下降4.2%，同比上升13.6%。
三线城市新房成交87.2万平米，环比下降5.6%，同比下降27.3%。
四线城市新房成交59.8万平米，环比上升4.6%，同比下降9.1%。
二手房成交量：
上周14城二手房成交114.7万平米，环比下降2.3%；11月累计成交157.6万平米，同比减少9%。
一线城市二手房成交35.1万平米，环比下降3.1%，同比上升15.6%。
二线城市二手房成交70.9万平米，环比下降2.2%，同比下降11.5%。
三四线城市二手房成交8.7万平米，环比下降0.7%，同比下降41.3%。
新房库存：
上周15城可售面积为7,166.3万平米，环比下降0.9%。
3个月移动平均去化月数为9.3个月，环比下降0.04个月。
一线城市去化月数为9个月，环比上升0.2个月；二线城市为8.1个月，环比下降0.01个月；三线城市为15.8个月，环比下降0.67个月。

销售表现：
保利地产10月签约面积210.95万平米，签约金额311.18亿元，同比增长5.26%和4.74%。
新城控股10月签约金额217.65亿元，同比增长53%。
融创中国签约金额522.4亿元，同比增长19%。
招商蛇口签约金额166.49亿元，同比增长55.45%。
金地集团签约金额132.1亿元，同比增长44.93%。
荣盛发展签约金额100.32亿元，同比增长179.99%。
拿地动态：
蓝光发展10月新增土地217.56亩，成交价9.82亿元。
华夏幸福10月竞得三宗地块，合计面积5.49万平方米，成交总价5.43亿元。
融资与项目合作：
重点房企通过信用债、CMBS等方式拓宽融资渠道。
多家房企与地方政府、其他企业签订合作协议，推动项目落地。