20230422-安信证券-固定收益主题报告_上海土拍零距离（8_23）_首拍热度较高_主流国企积极拿地_7页_942kb

上海本轮土拍规则基本不变：

• 参与资格要求延续2022年规则，涉及限马甲和资金来源管控，保证金比例仍为20%，地块溢价率限制在8%-10%，地价触顶后采用一次性书面报价。拿地后需配建5%保障性住房。

土拍热度较高，热门板块竞争激烈：

• 供地19宗，成交率达100%，平均溢价升至70%，创历史纪录。约八成地块地价触顶，广义流拍率最低，成交金额5187亿。热门板块如青浦、嘉定竞争激烈，多数地块周边配套成熟、体量较小。

主流国企积极拿地，民企拿地占比有所下降：

• 国企全口径拿地占比达91.8%，金额4760亿。主要国企如万科、保利、中国铁建积极参与，部分民企如龙湖拿地金额下降，城投拿地占比从44.9%降至70%。

其他信息：

• 报告包含7张图表和4张地图，提供详细数据支持。
• 注明版权归属、免责声明和风险提示。