房地产行业：华夏幸福公告下半年拿地额度，西安限购政策升级-20190621-东北证券-14页_3mb

房地产行业动态报告总结

核心内容

本报告主要聚焦于2019年6月房地产行业动态，涵盖市场表现、重点公司公告、行业政策、土地市场数据以及房企融资情况，为投资者提供市场分析和投资建议。

主要观点

• 房地产板块整体表现弱于大盘，周涨幅为2.25%，而沪深300上涨4.90%。
• 重点房企如华夏幸福、万科A、保利地产等发布重要公告，涉及资金支持、土地获取、股份转让等。
• 西安市于6月20日出台新的限购政策，进一步收紧市场，对非本地户籍居民和新落户居民提出更严格的购房条件。
• 土地市场在23号文发布后呈现降温趋势，溢价率有所下降，一线、二线、三线城市土地成交情况各有不同。
• 重点推荐一线房企和关注销售成长型的二线房企，同时提示政策调控和市场下行风险。

关键信息

房企重点公告

• 华夏幸福：公司下半年拿地总额不超过200亿元；控股股东华夏控股拟提供18亿元永续债权资金，利率在前3年为6%，第4-5年为10%，满5年后为12%；签署补充协议，允许使用第二期股份转让价款中的不超过6亿元用于偿还融资款及解除质押。
• 中南建设：境外全资子公司完成3.5亿美元债券发行，后续又发行5000万美元债券，累计完成4亿美元境外债券发行。
• 阳光城：控股股东通过大宗交易系统买入其持有的股票，不构成实质性减持。
• 金融街：全资子公司出售金融街（海伦）中心D栋、E栋，交易总价款为10.54亿元。
• 招商蛇口：完成18.4亿股份回购，占公司总股本的2.33%。
• 陆家嘴：部分核心团队成员增持公司股票，共增持189,400股。

土地市场动态

• 全国土地供应与成交情况：6月10日-6月16日，全国100大中城市合计供应土地规划建面1210.24万平米，合计成交1861.30万平米；当周土地成交楼面均价为3660.00元/平米，溢价率为16.98%。
• 城市级别土地成交情况：
  • 一线城市：成交面积119.32万平米，楼面均价5923.00元/平米，溢价率20.99%。
  • 二线城市：成交面积359.61万平米，楼面均价3042.00元/平米，溢价率16.99%。
  • 三线城市：成交面积202.39万平米，楼面均价4237.00元/平米，溢价率14.47%。
• 土地市场趋势：自23号文发布后，土地市场逐渐降温，本周土地成交溢价率有所下行。

房地产政策动态

• 西安市限购政策升级：新落户居民家庭需落户满1年或连续缴纳12个月社保或个税，非本地户籍居民需提供5年以上社保或个税证明；临潼区纳入限购范围。
• 政策背景：西安房价连续6个月位居70城涨幅首位，人口集聚效应显著，政策符合“因城施策”趋势，未来将继续以“房住不炒”为主基调。

融资情况

• 本周房企发债情况：阳光集团、金融街、南国置业等成功发行债券，其中金融街发行规模最大，为10.00亿元。
• 债券利率：金融街19金控08票面利率为4.35%，为本周最低。
• 中债隐含评级变动：部分房企评级有所下调，如正源房地产开发有限公司隐含评级下调至A-，海亮集团有限公司隐含评级下调至AA-。

投资建议

• 重点推荐：
  • 一线房企：万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A、金地集团。
  • 销售成长型房企：蓝光发展、中南建设、金科股份、荣盛发展、阳光城。
• 风险提示：
  • 调控政策进一步收紧。
  • 市场表现超预期下行。

重点公司财务数据

行业数据概览

总结

本报告全面分析了2019年6月房地产行业的市场表现、重点公司动态、政策变化、土地市场情况及融资活动。整体来看，房地产板块表现弱于大盘，但重点房企动态积极，土地市场有所降温，政策调控趋于常态化，未来房地产市场将更注重稳定发展和因城施策。