20240107-开源证券-房地产行业周报_新年首周销售市场遇冷_上海金山实施购房优惠政策_14页_1mb

2024年1月14日房地产行业周报总结

核心观点

新年首周销售市场遇冷，上海金山实施了购房优惠政策，市场成交同环比显著下降。政策通过"进"来促进市场"稳"，房地产未来仍将保持温和积极的政策态势，板块具备较好的投资机会，维持"看好"评级。

政策简述

• 中央：央行要求实施差别化住房信贷政策；住建部修订建筑市场监管平台数据标准；发改委推动大别山革命老区发展等。
• 地方：百城共出台50多项政策，涵盖信贷条件、公积金贷款、补贴优惠、土地供应等方面，特别关注城中村改造和保障性住房建设。

市场数据

• 销售端：全国64城新房成交面积同比下降37%，环比下降57%；17城二手房成交面积同比增速-4%；三四线城市表现相对较好。
• 投资端：百城土地成交面积同比下降31%，一线城市热度逆势提升；北京开展2024土拍，优质企业积极拿地。
• 融资端：当周信用债发行同比减少90%，累计同比缩减明显。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期
• 政策影响不及预期
• 房企资金风险加剧可能性
• 行业波动超预期

研究结论

维持行业"看好"评级，认为逆周期调节措施将加快落地，优质房企补货意愿强，核心城市核心区域持续获资金青睐，政策红利将逐步释放。