南京零售市场简报2020年第二季度_2页_373kb

报告摘要

2020年第二季度商业地产市场总结

核心内容

2020年第二季度，全市商业地产市场在疫情持续影响下保持相对稳定，社会消费品零售总额同比下降11.2%，至2,582.1亿元。尽管整体消费受挫，但部分优质商业项目入市，带动市场热度回升。其中，龙湾天街作为本季度首个入市项目，为东山区域带来了120,000平米的新增供应，推动全市中高端商业存量升至489万平方米。

主要观点

市场整体表现：虽然疫情对消费造成明显冲击，但部分品牌仍在积极布局，市场未完全停滞。
供应与存量：龙湾天街的开业提升了全市中高端商业存量，为区域家庭消费提供新选择。
租金与空置率：全市购物中心空置率小幅下降0.3个百分点至5.6%。核心商圈空置率下降0.4个百分点至4.7%，非核心商圈下降0.2个百分点至5.9%。租金方面，核心商圈首层租金环比上升0.6%至22.9元/平方米/天，非核心商圈上升0.5%至10.1元/平方米/天。
区域表现：
- 新街口：空置率下降0.5个百分点至2.7%，首层租金维持全市最高水平，达33.9元/平方米/天。
- 湖南路：空置率下降0.9个百分点至7.2%，租金上升1.8%至10.3元/平方米/天。
- 夫子庙：空置率维持稳定至4.4%，首层租金稳定在21.0元/平方米/天。
- 新江东：空置率维持稳定至3.0%，首层租金保持在12.4元/平方米/天。
- 河西CBD：空置率与租金均保持稳定，分别为7.6%和8.3元/平方米/天。

关键信息

新增项目：龙湾天街是2020年第二季度首个入市的中高端商业项目，为东山区域新增120,000平米商业空间。
租户需求：租户主要集中在零售、餐饮和生活配套领域，部分网红及国际品牌在疫情下仍积极布局。
市场趋势：下半年预计将有更多优质项目入市，如江北龙湖天街、证大喜玛拉雅等，主要位于非核心商圈，将带动区域商业和消费升级。

市场展望

随着疫情防控趋于稳定，下半年商业地产市场预计将迎来新增供应的高峰。新项目将主要集中在非核心商圈，由龙湖等知名开发商主导，进一步激活市场活跃度，推动区域商业升级与消费复苏。

附注信息

第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，拥有悠久历史和广泛业务网络，总部位于伦敦。
联系方式：
- 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
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数据来源：第一太平戴维斯研究部
图表信息：
- 图1：新增购物中心供应，2015至1H/2020
- 图2：空置率，Q3/2015至Q2/2020
- 图3：租金指数，Q3/2015至Q2/2020
租赁成交案例：
- SPYDER（零售）入驻德基广场（新街口）
- 思沃福（零售）入驻德基广场（新街口）
- 喜茶GO（餐饮）入驻茂业天地（夫子庙）