2022-03-25-嘉和家业-中海物业（02669）_十四五战略开局之年_业绩增长稳步提速_6页_952kb

中海物业2021年业绩总结

公司背景

嘉和家业（上海）信息技术有限公司出品物业行业研究报告，针对中海物业（02669.HK）2021年全年业绩进行分析。

主要业绩指标

• 2021年末在管面积：2.6亿平方米，较2020年末增长38.9%
• 营业收入：94.4亿港元，同比增长44.3%
• 毛利润：16.4亿港元，同比增长37.3%
• 净利润：9.8亿港元，同比增长40.5%
• 净利率：10.4%，较上年略有下降

业务增长分析

1. 在管面积持续扩大

• 全年在管面积增长主要由外部拓展驱动，第三方在管面积占比由12.6%提升至27.6%
• 非住业态业务取得突破，新增非住在管面积占比达53.6%

2. 增值服务多元化

• 非住户增值服务收入同比增长52.7%
• 车位买卖业务收入同比增长10.9倍
• 住宅增值服务收入同比增长63.3%

3. 区域布局优势

• 在港澳地区保持领先地位
• 首次承接香港建筑署、香港艺术馆等项目管理服务

行业表现

• 房地产行业下行背景下，物业股整体表现低迷
• 中海物业逆势上涨106%，成为物业板块涨幅冠军
• 获纳入多个重要指数，得到资本市场高度认可

展望

企业依托国资背景与发展战略，预计未来将持续保持高增长态势。

研究团队

李艳杰、范楚学、严逸然