深度-中指-产业地产市场月度报告（2021年5月）-2021.6-17页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2021年5月）

核心内容概述

2021年5月，中国产业地产市场在政策推动、市场供需变化以及企业动态等方面呈现出多元化的发展趋势。政策层面，国家发改委及多地政府出台多项举措，推动大数据中心、新型消费、自由贸易港及城市圈同城化发展。市场数据方面，工业用地供应和成交面积在1-5月保持增长，但5月出现波动，整体价格和溢价率呈现上升后回落的走势。企业动态上，招商蛇口、华润置地、房德科创及中电光谷等企业积极布局产业地产领域，通过合作与创新提升产业运营能力。

主要观点

1. 政策动向

• 国家发改委发布《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》，旨在推动数据中心绿色高质量发展，构建全国算力枢纽体系。
• 江苏省发布《江苏省以新业态新模式引领新型消费加快发展实施方案》，以科技、管理、商业模式创新为动力，加快新型消费基础设施建设。
• 海南省发布《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》，聚焦旅游业、现代服务业、高新技术产业等主导产业，提升投资质量和效益。
• 武汉市通过《城市圈同城化发展三年行动方案》，推动基础设施、产业协同、公共服务、生态环保等多方面融合发展，增强城市圈竞争力。

2. 工业用地市场

• 供求情况：1-5月全国300城工业用地推出面积同比增长4.02%，成交面积同比增长5.29%；5月推出面积同比下降7.03%，环比增长2.67%，成交面积同比下降6.27%，环比下降10.12%。
• 价格走势：1-5月工业用地成交楼面均价同比增长8.34%，5月成交楼面均价同比下降7.85%，环比增长8.49%。
• 溢价率变化：1-5月工业用地平均溢价率同比增长1.48个百分点，达到2.67%；5月溢价率环比下降1.21个百分点，为2.97%。

关键信息

3. 企业动态

• 招商蛇口：正式申报我国首批基础设施公募REITs项目，项目为粤港澳大湾区唯一单产业园区公募REITs，预计6月21日上市。
• 华润置地：与中城新产业联合成立“润城新产业”公司，聚焦生命科技、智能制造等产业，计划今年销售业绩达10亿元，并有上市计划。
• 房德科创：与中科院过程工程研究所签订战略合作协议，推动新材料产业园与科研机构深度合作，助力区域经济发展。
• 中电光谷：与邯郸冀南新区签订战略合作协议，重点在产教融合示范区建设、产业招商运营等方面展开合作，提升区域产业竞争力。

总结

2021年5月，产业地产市场在政策引导下持续发力，重点聚焦于大数据中心、新型消费、自由贸易港及城市圈同城化发展。工业用地市场整体保持温和增长，但5月出现短期波动，价格和溢价率均有所回落。企业层面，招商蛇口、华润置地、房德科创和中电光谷等积极拓展产业地产布局，通过合作与创新推动产业升级与区域经济发展。整体来看，产业地产市场正朝着高质量、协同化、创新化方向稳步发展。