2017中国高净值人群新马投资置业特别报告_20页_2mb

胡润百富2017年中国高净值人群与新马投资置业特别报告总结

核心内容概述

本报告聚焦于2016年中国高净值人群的规模、分布、构成及海外投资置业趋势，特别分析了新加坡和马来西亚作为海外投资热点的市场情况，包括其经济活力、区位交通、气候环境、社会文化、生活质量、医疗教育及生态环境等方面，同时探讨了依斯干达特区和碧桂园森林城市等具体项目。

中国高净值人群规模与分布

• 千万资产等级：2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群约134万，比2015年增加13万，增长率10.7%。其中，可投资资产千万以上的人群约68.3万。
• 亿万资产等级：总资产亿万以上的超高净值人群约8.9万，其中可投资资产亿万以上的人群约5.25万，比2015年增长14.1%。
• 地区分布：华东地区占比最高（43%），其次是华北（23%）、华南（19%），西南、华中、东北、西北合计15%。
• 千万资产人群分布：广东省以24万人成为千万资产人群最多的省份，增长最快；北京、上海、浙江紧随其后。
• 亿万资产人群分布：北京、广东、上海、浙江四地人数均超过1万，其中北京最多（1.56万）；江苏第五（6,750人）；福建、山东、四川等13个省增幅超过10%。

中国高净值人群构成

• 企业主：占比55%，资产主要集中在企业资产（56%），拥有230万可投资资产、价值190万以上住房和20万以上车辆。
• 金领：占比20%，财富中现金及有价证券占比25%，拥有470万自住房产和价值40万以上的汽车。
• 炒房者：占比15%，比例比去年增长5%，主要因一线城市房价猛涨，房产占总资产89%。
• 职业股民：占比10%，因中国股市回落比例下降，现金及股票占总财富43%，拥有370万以上自住房产和160万以上投资性房产。

中国高净值人群海外需求与海外置业现状

• 海外需求：88%的高净值人群关注全球金融环境，人民币贬值是主要关注点。
• 海外经历：海外旅游（77.7%）、海外教育（47.1%）、海外金融投资（43.3%）、海外置业（39.0%）、海外移民（19.1%）是五大主要海外经历。
• 海外置业现状：39%的高净值人群已拥有海外房产，平均拥有2.3套，财富均值达1.9亿元。
• 海外置业用途：资产配置（52.8%）、子女教育（47.8%）、自住（34.9%）、休闲度假（26.9%）等为主要用途。
• 未来海外需求：海外置业需求将增长，占比46%，资产1亿元以上的高净值人群需求比例达59%。
• 未来海外置业计划：资产1亿元以上的高净值人群中，41.9%计划继续扩大海外房产配置，资产在1,000万至1亿元之间的人群比例为25.8%。

新马投资置业市场分析

• 经济活力：新加坡和马来西亚是“一带一路”战略的重要伙伴，未来经济将有较大增长潜力。
• 区位交通：新马地处东盟核心，辐射东南亚，与新加坡仅一桥之隔，交通便利。
• 气候环境：新马拥有热带气候，温差小、气候宜人，是亚洲宜居之地。
• 社会文化：华人众多，语言相通，文化相近，易于融入当地社会。
• 生活质量：医疗、教育、养老资源完善，费用成本较欧美更具优势。
• 投资价值：依斯干达特区房价洼地，具备高增值潜力；新加坡房价高，但依斯干达特区拥有更低的置业成本。
• 税收优惠：依斯干达特区提供公司所得税减免、投资税赋减免、再投资税赋减免等优惠政策。
• 医疗教育：依斯干达特区拥有丰富的医疗资源和国际化教育体系，包括双联课程，提供低成本、高含金量的教育选择。

新马热点区域板块分析

• 依斯干达特区：作为马来西亚重点发展区域，预计到2025年人口达300万，是区域商业中心。
• 依斯干达特区五大板块：旗舰A区（金融、文化、旅游）、旗舰B区（教育、医疗、娱乐）、旗舰C区（物流、自由工业区）、旗舰D区（制造业、石油化工）、旗舰E区（高科技、航空制造）。
• 依斯干达特区发展优势：拥有良好的交通连接、低生活成本、优质医疗教育资源、良好投资回报率。
• 依斯干达特区投资数据：截至2016年9月，累计吸引外资2,188.4亿马币，其中40%为外资，中国是最大外资来源国。

依斯干达特区特色项目——碧桂园森林城市

• 项目亮点：与新加坡一桥之隔，拥有独立海关、部分企业所得税减免、绿色建筑认证、高端配套设施。
• 教育配套：提供国际双联课程，包括英国、新加坡、荷兰等名校合作项目。
• 医疗配套：与台湾美兆集团合作，提供专属医疗服务，环境宜人。
• 投资优势：具有高增值潜力、低投资成本、良好的政策支持、宜居环境。

专家访谈摘录

• 潘德荣：马来西亚置业更具性价比，语言文化接近，政策环境良好，依斯干达特区是未来投资与居住的理想选择。
• 朱先生：东南亚市场发展快，马来西亚具备良好的升值潜力，且环境、教育、医疗资源优质。
• 沈先生：选择马来西亚是出于对多元化资产配置的考虑，以及其良好的投资环境。
• 骆女士：海外置业是为了实现家庭教育和养老的多元化需求。
• 许女士：注重投资性价比和政府政策导向，依斯干达特区是理想的投资和居住地点。

关于胡润百富

• 胡润百富：总部位于上海，是中国高净值人群大数据调研与咨询服务的权威机构。
• 业务范围：涵盖媒体、公关与活动、调研与顾问咨询、金融投资四大板块。
• 权威榜单：包括《胡润百富榜》《胡润全球富豪榜》《胡润慈善榜》《胡润艺术榜》等。
• 市场调研：发布多份高净值人群相关白皮书，如《医养白皮书》《心灵投资白皮书》等。
• 高端活动：每年举办上百场高端活动，连接全球企业家。
• 财经脱口秀：《马上胡》是胡润百富与约珥传媒合作的创新节目。
• 胡润国际：在印度等地也开展相关业务，如《胡润印度富豪榜》。

总结

本报告指出，中国高净值人群在海外投资置业方面表现出强烈兴趣，尤其是新加坡和马来西亚。新马地区因地理优势、经济潜力、政策支持、优质生活配套、良好投资回报率等成为热门选择。依斯干达特区作为马来西亚重点发展区域，具备良好的投资前景和居住条件，而碧桂园森林城市作为代表性项目，展现了新马投资市场的潜力与多样性。