2017年-数据局_万国置地胡润百富：2017中国高净值客户海外置业展望_17页_1mb

2017年中国高净值客户海外置业展望总结

核心内容

《2017中国高净值客户海外置业展望》是由胡润百富与万国置地联合发布的报告，旨在为中国高净值人群提供海外房产投资的参考。报告指出，2016年成为高净值人群海外置业的高峰年，主要驱动因素包括资产配置、子女教育和养老需求。同时，报告还介绍了各国房地产市场的现状与趋势，并发布了“全球房产投资指数”，用于衡量不同城市的海外投资吸引力。

主要观点

• 投资动机：高净值人群海外置业的主要目的是分散风险、子女教育和养老。
• 投资趋势：2017年，美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰、泰国等国家成为热门投资目的地，其中美国、加拿大和澳洲的房产市场表现尤为突出。
• 投资方式：高净值人群倾向于选择公寓和别墅，尤其是美国的别墅，因其稳定的投资回报率和较高的配置比例。
• 投资渠道：朋友亲戚推荐是最主要的信息获取渠道，但高净值人群普遍认为对当地经济和法律环境不了解是最大的挑战。
• 投资回报：美国的西雅图和波特兰等城市因房价和租金涨幅显著，成为回报率较高的投资选择。

关键信息

中国高净值人群海外置业概况

• 2016年，中国高净值人群海外置业数量显著增加，平均每人拥有2.3套海外房产。
• 有15.6%的高净值人群拥有4套及以上海外房产。
• 2016年，中国高净值人群对海外投资的兴趣和信心持续增强，尤其在资产配置方面。

各国房地产市场回顾与展望

美国

• 美国经济持续复苏，美元走强，房地产市场保持活跃。
• 西雅图、波特兰等西部城市房价涨幅领先，投资回报率较高。
• 2017年，美国房价预计继续上涨，尤其在西部城市。

加拿大

• 温哥华和多伦多是热门投资城市，但政府出台限制政策，如物业转让税，抑制房价上涨。
• 多伦多房价涨幅高于温哥华，且租金收益率较高。
• 预计2017年加拿大房地产市场热度将有所下降，但整体仍保持稳定。

英国

• “脱欧”事件对房价短期造成影响，但长期仍保持增长趋势。
• 英国房价收入比上升，表明房价涨幅高于居民收入。
• 曼彻斯特和利物浦等新兴城市成为投资热点，租金收益率较高。

澳洲

• 澳洲房地产市场接近峰值，部分城市如悉尼和墨尔本房价仍有上涨潜力。
• 新西兰房地产市场表现稳定，奥克兰成为热门投资城市。
• 澳洲公寓市场面临供过于求，投资风险较高。

泰国

• 泰国凭借旅游、医疗等优势，吸引大量海外投资者。
• 曼谷房价上涨，租金回报率较高，尤其在市中心。
• 泰国政府推出退休签证政策，推动养老型地产发展。

新加坡

• 房地产市场趋于理性，房价涨幅有限。
• 政府通过额外买方印花税抑制投资性购房。
• 新加坡房地产市场仍保持稳定，但投资空间有限。

海外置业城市投资指数

研究方法

• 投资回报指数由当地房价年度增长率、年平均租金收益率和当地货币与人民币的年度汇率增长率三部分组成。
• 数据来源包括当地政府、国际知名房地产数据公司等，数据经过剔除通货膨胀率进行校准。

万国置地

• 万国置地是中国领先的海外房产交易平台，拥有横跨15国、25个地区、38000多套优质房源。
• 2016年，万国置地推出全球房产投资白皮书，助力中国投资者进行海外置业。
• 2017年，万国置地正转型为开发商，与美国项目管理公司AMA达成战略合作，计划在美国开发7个地产项目。

总结

本报告全面分析了2016~2017年中国高净值人群的海外置业行为，揭示了全球房地产市场的发展趋势。从投资动机、市场表现到投资回报，报告提供了详尽的数据支持和专业分析。同时，万国置地作为国内领先的海外房产服务平台，也在不断拓展其业务范围，为投资者提供更全面的服务。