胡润调研-2017万国置地中国高净值人群海外置业趋势报告_30页_1mb

2017年中国高净值客户海外置业展望总结

核心内容

《2017中国高净值客户海外置业展望》是胡润百富与万国置地首次联合发布的报告，旨在为高净值人群提供海外置业的参考信息，分析全球房地产市场趋势及投资回报率，帮助其进行多元化资产配置。

主要观点

1. 海外置业趋势

• 2016年成为高净值人群海外置业的高峰年，购买海外房产的人数和数量显著上升。
• 海外置业的主要用途包括养老、资产配置和子女留学。
• 高净值人群平均每人拥有2.3套海外房产，其中15.6%拥有4套及以上。
• 高净值人群对海外投资兴趣浓厚，88%表示关心全球金融环境，超过一半愿意增加海外投资。

2. 海外房产投资的驱动力

• 分散风险：人民币贬值、国内经济增长放缓，促使高净值人群通过海外资产配置来实现资产保值。
• 子女教育：随着低龄化趋势，子女海外教育成为重要的置业驱动因素。
• 渠道与趋势：高净值人群主要通过朋友亲戚推荐获取信息，但对海外法律与经济环境的不了解成为主要挑战。中介机构正逐渐成为首选渠道。

3. 海外置业的热门目的地

• 美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、泰国、新加坡等国家是主要的海外置业目标国。
• 美国仍是首选国家，55.5%的高净值人群在未来三年考虑在美国置业。
• 温哥华、奥克兰、悉尼、曼彻斯特等城市是高净值人群最青睐的海外置业城市。

关键信息

1. 2016年全球经济与投资环境

• 全球经济增长乏力，受“脱欧”、美国大选等事件影响，市场震荡。
• 美国经济稳健复苏，美元走强，房价和租金指数上涨，吸引大量海外资金流入。
• 英国因“脱欧”影响，房价短期内下降，但随后恢复增长，租金收益率下降，但仍有投资潜力。
• 加拿大因原油价格下跌，汇率走低，但2017年有望回升，带动房地产市场。
• 澳大利亚房地产市场接近“峰值”，价格风险上升，但别墅类房产仍有上涨潜力。
• 新西兰经济稳定，房价稳中有升，成为新兴投资热点。
• 泰国因旅游业繁荣，成为养老和度假型地产的热门选择。
• 新加坡市场趋于理性，房价下跌空间有限。

2. 投资回报指数与房价涨幅指数

• 投资回报指数由房价年涨幅、租金收益率和货币汇率增长三部分组成。
• 温哥华、奥克兰、悉尼等城市的投资回报指数较高，吸引大量高净值人群。
• 美国西雅图、波特兰等城市房价涨幅显著，投资回报率高。

3. 未来趋势预测

• 未来十年，中国房地产商将在全球市场占据重要地位。
• 中国高净值人群海外置业需求将持续增长，预计未来10年有约30%的海外资产配置需求，复合年增速达20.6%。
• 海外房产投资将更注重投资回报率和风险分散，投资模式也将更加多元化。

附录：海外置业城市投资指数

研究方法

• 数据来源包括当地政府和国际知名房地产数据公司。
• 投资回报指数由房价年度增长率、年平均租金收益率和货币与人民币的年度汇率增长率三者相加得出。
• 采样国家包括高净值人群已进行海外置业和未来计划海外置业的国家。

机构简介

万国置地

• 中国领先的海外房产交易平台，拥有横跨15国、25个地区、38000多套优质房源。
• 正在转型为开发商，与美国项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目。
• 在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、休斯顿等城市设有分支机构，致力于为客户提供一站式服务。

胡润百富

• 总部位于上海，是拥有中国高净值人群垂直类大数据的新型全媒体集团。
• 发布多个权威榜单，包括《胡润百富榜》、《胡润全球富豪榜》等。
• 与多家机构合作，发布多份市场调研报告，涵盖医养、教育、投资等多个领域。
• 举办高端活动，推动中国企业家走向国际舞台。