2017中国高净值人群新马投资置业特别报告_23页_2mb

《2017年中国高净值人群新马投资置业特别报告》总结

核心内容概述

本报告聚焦于中国高净值人群在新加坡与马来西亚（简称“新马”）的投资置业趋势，分析了新马地区作为全球投资者关注热点的原因，以及其在海外投资市场中的吸引力。报告结合宏观经济、政策支持、区位优势、投资价值及生活质量等多个维度，揭示了新马地区对于中国高净值人群的综合吸引力。

主要观点

1. 中国高净值人群规模与分布

• 截至2016年5月，中国总资产千万以上的高净值人群约134万，其中可投资资产千万以上的人群约68.3万。
• 总资产亿万以上的超高净值人群约8.9万，其中可投资资产亿万以上的人群约5.25万。
• 高净值人群分布：华东地区占比最高（43%），其次是华北（23%）、华南（19%）。
• 千万资产人群分布：广东成为最大聚集地，数量为24万，增幅达17.65%；北京、上海、浙江紧随其后。
• 亿万资产人群分布：北京、广东、上海、浙江四地均超过1万，其中北京最多（1.56万）。

2. 高净值人群海外需求与海外置业现状

• 全球资产配置关注度显著，88%的高净值人群表示关注。
• 人民币贬值是主要关注点，占比超过五成。
• 海外旅游、教育、金融投资、置业和移民是中国高净值人群的五大海外经历。
• 超过半数（58.5%）资产1亿元以上的高净值人群有海外置业行为。
• 海外置业用途：资产配置需求最高（52.8%），其次为子女教育（47.8%）、自住（34.9%）、休闲度假（26.9%）等。
• 海外置业决策因素：投资价值（61.5%）、性价比（39.3%）、地段（33.8%）是主要考量，永久产权和生态环境为第四、第五位。

3. 新马投资置业市场分析

• 新马地区因其经济活力、区位交通、气候环境、社会文化、生活质量等优势，成为华人投资置业的热门选择。
• 经济活力：新马是“一带一路”战略的核心区域，中国与新马的经贸关系日益紧密。
• 区位交通：新马与中国距离近，且有直航及泛亚铁路建设支持，未来交通便利性将进一步提升。
• 气候环境：热带气候，年平均温度21~32℃，环境舒适宜人。
• 社会文化：华人数量多，语言沟通便利，文化相近，无时差，生活融合度高。
• 生活质量：医疗、教育、养老资源丰富，费用低于欧美国家，安全指数高。

4. 新马热点区域板块分析

• 依斯干达特区：马来西亚重点发展区域，拥有五大战略板块，包括金融、教育、医疗、旅游、物流等。
• 交通优势：与新加坡仅一桥之隔，有新柔长堤、第二通道等连接，未来隆新高铁将缩短两地交通时间至90分钟。
• 产业投资指标：吸引外资投入，中国、新加坡、美国为主要投资来源国。
• 税收优惠：公司所得税、固定资产投资、再投资等均有减免政策，且无外国人参股限制。
• 医疗与教育资源：拥有国际知名医疗机构和双联课程体系，可获取英美澳等国学位，费用仅为欧美国家的1/3~1/4。
• 生态环境：依斯干达特区拥有丰富湿地资源和热带雨林环境，被称为“绿色健康之城”。

5. 依斯干达特区置业五大理由

• 性价比与升值潜力大：相比欧美市场，马来西亚投资潜力更大，依斯干达特区尤为突出。
• 优越的环境与地理位置：靠近新加坡，辐射整个东南亚，气候宜人。
• 本地融合适应性高：语言相通，文化相近，无时差，生活融合度高。
• 全面的医疗教育资源：拥有丰富的医疗和教育配套，且费用较低。
• 有竞争力的企业与生活成本：生活成本低于新加坡，企业运营成本更具优势。

6. 依斯干达特区医疗配套优势

• 拥有鹰阁医院、立康专科医院、KPJ柔佛专科医院等多家医疗机构。
• 医疗费用仅为欧美国家的十分之一，且拥有先进设备和专业医生团队。
• 医疗服务环境友好，语言无障碍，适合华人居住。

7. 依斯干达特区教育配套优势

• 拥有国际知名教育机构，如纽卡斯尔医药大学、莱佛士大学等。
• 提供双联课程，费用仅为欧美国家的1/3~1/4，且语言环境友好。
• 教育体系与欧美接轨，教学质量高，适合高净值人群子女教育。

8. 依斯干达特区生态环境优势

• 环境优美，气候宜人，空气清新，适合居住。
• 依托红树林和海岸线资源，打造“绿色健康之城”。
• 政府推动环保理念，减少碳排放，提升居民生活质量。

9. 依斯干达特区代表性项目：碧桂园森林城市

• 项目位于依斯干达特区，与新加坡一桥之隔，享有部分企业所得税减免。
• 采用绿色城市理念，建筑与自然融合，提供高品质生活环境。
• 项目获得LEED-CS金级预认证，环保与智能理念领先。
• 拥有国际教育、医疗、商业等配套设施，为高净值人群提供多元化选择。

10. 专家访谈摘录

• 潘德荣：马来西亚置业优势在于地理位置、语言环境和政策支持。
• 朱先生：看重投资价值和升值空间，认为马来西亚是“一带一路”重要支点。
• 沈先生：选择马来西亚因其文化、语言及教育医疗资源。
• 骆女士：考虑自住和投资，认为马来西亚适合家庭生活。
• 许女士：注重性价比和环境，认为依斯干达特区是理想投资区域。

关键信息

• 新马地区：成为全球高净值人群海外置业热点，尤其是依斯干达特区。
• 依斯干达特区：作为马来西亚重点发展区域，拥有五大战略板块，投资回报率高，政策支持完善。
• 碧桂园森林城市：代表项目，具备绿色、智慧、国际化的特色，是“抱团出海”的典范。
• “第二家园”计划：为海外投资者提供十年可延期签证，支持长期居住，无移民监。
• 双联课程：提供国际认可学历，费用低廉，是教育投资的重要选择。
• 投资趋势：随着“一带一路”战略推进，新马地区成为“资本东南飞”的重要方向。

结语

本报告指出，新马地区，特别是依斯干达特区，凭借其独特的地理优势、政策支持、经济活力及优质的生活环境，正逐渐成为全球高净值人群海外投资置业的重要目的地。未来，随着基础设施的完善和经济合作的深化，新马投资置业市场将吸引更多投资者的关注。