胡润调研-2017碧桂园中国高净值人群新马投资置业特别报告_22页_2mb

2017年中国高净值人群新马投资置业特别报告总结

核心内容

本报告聚焦于中国高净值人群在新加坡和马来西亚的投资置业趋势，分析了新马地区作为“一带一路”战略要冲的吸引力，以及其在经济活力、区位交通、气候环境、社会文化与生活质量等方面的综合优势。报告还探讨了高净值人群的海外投资需求与偏好，以及依斯干达特区作为马来西亚重点发展的经济特区，其在投资置业、医疗教育和生态环境方面的独特价值。

主要观点

• 中国高净值人群数量增长显著：2016年，中国总资产千万以上的高净值人群达134万，同比增长10.7%；总资产亿万以上的超高净值人群达8.9万，同比增长14.1%。
• 海外置业成为重要趋势：39%的高净值人群已拥有海外房产，其中资产1亿元以上的群体海外置业比例高达58.5%。海外置业主要用于资产配置（52.8%）和子女教育（47.8%）。
• 新马地区成为热门投资目的地：新加坡和马来西亚因其经济活力、地理位置、气候环境、社会文化与生活品质，成为高净值人群海外置业的首选地之一。
• 依斯干达特区潜力巨大：作为马来西亚重点发展区域，依斯干达特区拥有优越的区位交通、完善的基础设施、丰富的医疗教育资源和绿色生态环境，是投资和居住的优质选择。
• “第二家园”计划吸引投资者：马来西亚推出“第二家园”计划，提供长期居住权，吸引中国高净值人群投资并移居，享受低成本的双身份优势。

关键信息

中国高净值人群构成

• 企业主：占比55%，资产以企业为主。
• 金领：占比20%，拥有公司股份与稳定收入。
• 炒房者：占比15%，主要投资房产。
• 职业股民：占比10%，财富以金融投资为主。

海外置业趋势

• 投资价值：61.5%的高净值人群在置业时首要考虑投资价值。
• 性价比与地段：39.3%和33.8%的高净值人群关注性价比和地段。
• 永久产权与自然环境：30.8%和28.2%的高净值人群重视永久产权与自然生态环境。
• 学区与市中心：52%和23%的高净值人群偏好学区和市中心区域。
• 未来趋势：46%的高净值人群计划在未来进行海外置业，资产越高的群体越倾向于海外置业。

依斯干达特区优势

• 地理优势：毗邻新加坡，辐射整个东南亚，是“亚洲中心点”和“全球贸易网络支点”。
• 交通便利：与新加坡仅一桥之隔，未来将通过隆新高铁进一步缩短两地距离。
• 经济与政策支持：拥有9大重点产业，如制造业、物流、教育和医疗等，吸引大量外资。
• 税收优惠：包括公司所得税减免、投资税赋减免等，适合企业投资与居民置业。
• 房产性价比高：房价仅为新加坡的四分之一，租金回报率在5%以上，是海外置业的理想选择。

依斯干达特区投资置业理由

• 高性价比与升值潜力：相较于欧美市场，马来西亚的房产投资更具性价比，且未来增值空间大。
• 优越的环境与地理位置：气候宜人，与新加坡相邻，交通便利，生活成本较低。
• 全面的医疗与教育资源：拥有众多国际知名医疗机构和教育机构，提供高品质的教育和医疗服务。
• 绿色生态城市：依斯干达特区注重环保，打造“绿色健康之城”。
• “双联课程”教育模式：提供与英美澳等国大学合作的课程，降低留学成本，提升教育含金量。

依斯干达特区热点项目

• 碧桂园森林城市：作为“绿色与智慧”之城，已获得LEED-CS金级预认证，拥有优质的医疗、教育和生活配套。
• 其他重点项目：包括旅游、医疗、教育等产业，均获得政策支持和税收优惠。

专家观点

• 潘德荣：认为马来西亚的地理位置、气候环境、人文交流和政策支持使其成为高净值人群投资和居住的理想选择。
• 依斯干达特区未来发展：随着人口增长、基础设施完善和交通网络发展，依斯干达特区将成为东南亚的经济枢纽。

投资者观点

• 朱先生：认为东南亚市场更具升值潜力，且在性价比、配套资源和生活环境方面优于欧美。
• 沈先生：选择马来西亚置业主要基于其升值空间、人文环境和教育资源。
• 骆女士：看重马来西亚的气候、语言环境和依斯干达特区的便利性。
• 许女士：认为依斯干达特区是“一带一路”重要支点，未来发展前景广阔。

结论

新加坡和马来西亚作为“一带一路”沿线国家，因其经济活力、地理位置、气候环境、社会文化与生活品质，成为越来越多中国高净值人群海外投资和置业的首选。依斯干达特区作为马来西亚重点发展的经济特区，其在投资、居住和商业方面的优势使其成为极具吸引力的区域。未来，随着政策支持、基础设施完善和经济合作加深，新马地区的投资置业市场将迎来更广阔的发展空间。