2017中国高净值客户海外置业展望_18页_2mb

报告摘要

《2017中国高净值客户海外置业展望》总结

核心内容

本报告由胡润百富与万国置地联合发布，旨在分析2016年全球宏观经济形势对海外投资的影响，探讨中国高净值人群海外置业的特征与趋势，并对主要国家房地产市场进行回顾与展望。报告还提供了海外置业城市的投资回报指数与房价涨幅指数，为投资者提供参考。

主要观点

全球宏观经济环境：2016年全球经济增长缓慢，受英国脱欧、美国大选等事件影响，资本市场波动较大。美元走强、人民币贬值，促使投资者将目光转向海外资产配置。
中国高净值人群海外置业：高净值人群海外置业主要用于养老、资产配置和子女留学。平均每人拥有2.3套海外房产，部分人群拥有4套以上。投资趋势呈现多元化，且投资意愿持续上升。
投资动机：分散风险、子女教育、投资收益等因素推动了海外置业行为。其中，子女教育成为重要驱动因素，学区房需求显著增长。
投资渠道：朋友亲戚推荐是主要信息获取渠道，但对当地政策与法律环境的不了解成为主要挑战。中介机构的作用日益增强，成为高净值人群的主要交易渠道。
主要国家市场分析：
- 美国：房地产市场持续火热，房价与租金指数双升，尤其是西部城市如波特兰、西雅图表现突出。别墅成为最受欢迎的房产类型，投资回报率较高。
- 加拿大：房价上涨趋势明显，温哥华与多伦多为主要投资热点。政策调控对市场有一定影响，但整体仍保持增长。
- 英国：受脱欧影响，短期房价波动，但长期仍因房屋短缺保持增长。伦敦房价高但租金收益率下降，其他新兴城市如曼彻斯特、利物浦成为投资新热点。
- 澳大利亚：房价上涨接近峰值，部分城市如悉尼、墨尔本仍有上涨空间，但公寓市场面临供过于求。
- 新西兰：房价稳中有升，奥克兰为热门投资地，普通住宅租金收益率较高。
- 泰国：旅游业带动地产发展，尤其是度假型与养老型房产。曼谷、普吉岛、芭堤雅成为热门投资区域。
- 新加坡：市场趋于理性，房价波动较小，投资需求有限。