第一太平戴维斯-苏州住宅报告2020年6月-2020.6-3页_681kb

苏州住宅市场总结

核心内容

苏州作为“中国最强地级市”，在2019年GDP达到19.2万亿元人民币，位列四个一线城市及直辖市重庆之后。苏州与上海共同构成长三角内经济总量最大的城市组合，自上世纪90年代起，苏州通过工业园区和高新区承接了上海的外资制造业溢出，形成了与上海高度协同的城市格局。

主要观点

• 高端住宅区域分布：苏州高端住宅项目主要集中在姑苏区、工业园区和高新区。姑苏区作为传统中心城区，拥有高端住宅项目；工业园区因湖景资源和高密度商业设施成为高端住宅新热点；高新区狮山板块则因城市规划、交通和教育资源受到青睐。
• 价格水平：整体来看，苏州高端住宅板块均价已达到约人民币4万元/平方米，部分项目价格甚至超过6万元/平方米。
• 外资吸引力：苏州在吸引外资方面表现突出，截至2019年底，已有来自全球120多个国家和地区的1.7万家外资企业在苏州落地，其中制造业企业占比最高。
• 经济活力与城市发展：苏州的经济活力和城市品质提升带动了住宅市场的稳定发展，尤其在长三角一体化背景下，苏州与周边城市的互联互通和协同发展增强了其城市吸引力。
• 苏沪融合：苏州与上海的融合不断加深，商务往来频繁，特别是苏州至上海线路的客流量远高于长三角其他线路，反映出两地高度一体化的发展趋势。

关键信息

住宅市场发展

• 区域分布：姑苏区、工业园区、高新区是苏州高端住宅的主要布局区域。
• 项目表现：近年来多个高端住宅项目入市，如华发公园首府、仁恒海和云庭、中海上贤府、中海上华珺、保利月映庭等。
• 销售情况：各项目销售数量不一，但整体表现良好，部分项目开盘即售罄。
• 价格趋势：高端住宅均价稳定在4万元/平方米左右，部分项目价格超过6万元/平方米。

数据统计

产业与城市吸引力

• 制造业布局：苏州承接了大量外资制造业企业，形成与上海的产业互补。
• 供应链与人才：完备的供应链和熟练工人使制造业企业在苏州保持稳定，同时苏州吸引了大量江苏省内富裕买家及人才。
• 基础设施与经济活动：苏州的基础设施建设和经济活动连结日益紧密，持续推动城市发展。

总结

苏州住宅市场在长三角一体化战略下展现出强劲的发展势头。高端住宅区域集中在姑苏区、工业园区和高新区，这些区域不仅具备良好的城市资源，还拥有成熟的产业基础和优质的配套设施。随着外资企业的持续入驻和苏沪同城化的发展，苏州的城市吸引力和住宅市场潜力不断提升，成为投资和改善型客户关注的重点城市。