2021-10-27-58安居客房产研究院-聚焦2021年Q3楼市发展_新一线城市中重庆新房找房热度居首_34页_4mb

房地产调控政策

• 二手房参考价政策：
  深圳、宁波、广州等4个城市二手房挂牌价环比下降，表明参考价政策（如深圳首次公布于2021年2月）初见成效，部分城市房价趋于稳定下行。
• 限跌令实施：
  针对房企降价竞争，部分城市（如山东菏泽、辽宁沈阳、湖南岳阳）出台限跌令，要求商品住宅成交价不低于备案价格的85%（例如昆明2021年8月明确），以防止市场大幅下跌，稳定楼市预期。

房地产市场表现亮点

• 政策背景：响应“三孩政策”落地，部分城市（如甘肃临泽、四川攀枝花）推出生育补贴政策，包括住房补贴、育儿补贴（攀枝花每月每孩500元）等，以改善人口结构。
• 房企投资与销售：
  2021年1-8月，房地产开发投资同比增长10.9%，商品房销售额增长22.8%，但土地购置面积同比下降10.2%，显示调控与需求稳定政策下，企业谨慎拿地。
  特别是一线城市（北京、上海等）新房成交面积同比上涨明显，但9月份经纪人信心指数跌破100%，市场信心略有疲软。

用户行为趋势变化

• 购房者信心：2021年9月购房者信心指数为94.0，环比下降4.8%，多数人认为房价保持平稳或小幅持平，楼市调控持续。
• 购房偏好：
  3居室房屋的关注度较高（占比47.8%），大户型面积段（90-120平米及以上）关注度持续增长，低总价房源（百万以下）关注度占比下降。
• 租金市场：重点城市平均租金同比下跌1.8%，成都、重庆等城市出租热度领先，整体租房需求趋冷，三季度同比增长幅度下降。

总结：整体显示2021年前三季度，政策调控有效稳定房价，部分城市二手房参考价和限跌令影响明显，一线城市成交增长但市场信心放缓，市场进入恢复性调整期。