58安居客房产研究院-2021中国新魅力楼市榜三季度榜单解读-28页_2mb

报告摘要

2021中国新魅力楼市三季度榜单总结

核心内容概览

2021年第三季度，中国部分重点城市楼市整体呈现降温趋势，市场回归理性。一二线城市调控依旧从严，部分三四线城市发布“限跌令”以稳定市场。总体来看，新房市场供应增加，但成交热度有所下降；二手房市场则面临成交回落与价格上涨的矛盾。

主要观点

1. 市场整体趋势

楼市降温明显，市场趋于理性。
新房市场供应增加，但成交套数与面积环比下降。
二手房市场成交量下降，但房价涨幅较大，出现“量跌价涨”现象。

2. 政策调控影响

北京、南京、西安、郑州等城市加强限购、限价、限贷等政策，抑制投机行为。
限房价、竞品质、竞现房销售等政策成为多地土地出让的标配。
郑州、南京等地政策进一步收紧，如“831发布会”后市场观望情绪加重。

关键信息

北京

榜单TOP10：
- 华樾国际·领尚（92.6）、亦庄金悦郡（89.5）、和光悦府（89.3）、海淀幸福里（89.2）、中海首开拾光里（89.2）等。
楼市动态：
- 离婚购房限令出台，限制购房行为。
- 公租房政策优化，鼓励三胎家庭直接配租。
- 土地出让引入“竞现房销售”机制，保障住房品质。
区域解读：
- 顺义马坡板块因政府机关进驻成为新行政中心。
产品解读：
- 华樾国际·领尚为限竞房，均价71000元/㎡，主打改善型需求。
- 中海项目以低密住宅为主，均价约73000元/㎡，性价比高。
品牌解读：
- 保利+华润联合打造的和光悦府去化率高达53%，品质+地段影响显著。

南京

榜单TOP10：
- 江山大境（93.6）、华侨城翡翠天域（92.9）、龙湖天曜（91.6）、万科未来城（91.6）等。
楼市动态：
- 积分落户政策放宽，社保年限从24个月降至12个月。
- 土地出让政策收紧，最高溢价率降至15%以内，限制合作开发。
市场扫描：
- 三季度新房成交18118套，供销比达1.34，市场略显供应过剩。
- 二手房中签率提高，部分热点盘出现“千人摇”现象。
区域解读：
- 沪灞区、港务区、高新区成为成交热点，区域发展潜力大。
产品解读：
- 90-144㎡面积段产品受刚需和刚改购房者青睐。
- 融创时代奥城、上河雲璟等项目因价格优势和地段优势成为热销楼盘。

西安

榜单TOP10：
- 中铁·卓越城（92.2）、融创云潮府（91.5）、华润置地未来城市（90.9）等。
楼市动态：
- 房价持续上涨，领涨全国。
- 投资者活跃，出现“万人摇”现象。
市场扫描：
- 新房成交27524套，同比下降46.06%。
- 三季度新房均价14735元/㎡，环比上涨1.41%。
区域解读：
- 港务区因产业聚集和配套完善成为热门区域。
产品解读：
- 价格在200-300万元的房源更受关注。
- 融创时代奥城、上河雲璟等项目因地铁口、学校旁等优势热销。

郑州

榜单TOP10：
- 碧桂园西湖·湖悦（93.4）、康桥林语镇（93.0）、融创城（92.4）等。
楼市动态：
- 郑州首套房贷款利率普遍上涨至6.125%，部分二手房贷款业务停滞。
- 土地供应延迟，第二批集中供地政策尚未公布。
市场扫描：
- 三季度新房成交31218套，同比下降50.68%。
- 二手房市场“有价无市”，贷款受限。
区域解读：
- 市府谷山片区因高端定位和优质配套成为楼市新秀。
产品解读：
- 120-150㎡大户型产品受青睐，改善型需求增加。
- 碧桂园、融创、万科等品牌房企项目表现突出。

长沙

榜单TOP10：
- 万科森林公园（93.2）、阳光城溪山悦（91.4）、德奥·悦东方（90.4）等。
楼市动态：
- 限价政策延续，市场供需关系趋于平衡。
- 房企加快推货节奏，强调跑量回款。
市场扫描：
- 三季度新房成交298.02万方，同比下降17.74%。
- 望城、长沙县等区域因价格洼地吸引刚需购房者。
区域解读：
- 市府谷山片区定位高端，住宅产品以洋房、大平层为主。
产品解读：
- 120-150㎡面积段产品受关注度最高。
- 部分项目通过价格优势和地段优势吸引购房者。

总结

2021年三季度，中国重点城市楼市在政策调控和市场理性化趋势下，呈现分化格局。北京、南京、西安、郑州、长沙等地均通过限购、限价、限贷等政策稳定市场，同时部分区域因产业聚集、配套完善而成为热点。产品方面，大户型改善型住宅受青睐，品牌房企项目表现突出。整体来看，购房者更注重性价比和产品力，市场逐步回归理性。

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