20220925-西南证券-房地产行业周报_销售仍在筑底阶段_示范房企融资改善_13页_1mb

报告摘要

销售仍在筑底阶段，示范房企融资改善总结

核心内容

当前房地产行业销售仍处于筑底阶段，但部分城市表现有所分化，同时融资环境有所改善，特别是“中债增”担保政策对示范房企的支持。此外，房贷利率进一步下降，市场信心有所恢复。

主要观点

销售情况：
- 9月重点32城新房销售面积累计同比-25%，环比+0%。
- 12城二手房成交面积累计同比+17%，环比-23%。
- 一线城市销售同比和环比均出现正增长，但部分城市如广州、深圳出现同比下滑。
- 二线城市整体下行幅度最大，部分城市如苏州、温州、东莞同比正增长。
- 三四线城市环比回升，但同比仍为负增长，城市间分化明显。
土拍动态：
- 郑州：二批次集中供地共出让17宗涉宅用地，14宗底价成交，总成交金额103亿元，地方国资主导。
- 北京：第三批集中供地18宗地块全部成交，总成交价500亿元，平均溢价率6.06%，较前两轮有所提升。
- 上海：第三批集中土拍首日，27宗宅地成功出让，成交总价超760亿元，3宗达到中止价。
- 其他城市：南京、天津、成都等城市也发布了第三批次集中供地公告，部分城市取消“毛坯限价”或调整政策以促进市场。
房贷利率：
- 9月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
- 贝壳研究院数据显示，9月103个重点监测城市的主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，较上月分别回落17个、15个基点。
- 截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。
融资改善：
- 本周旭辉集团发行12亿元中期票据，票面利率3.22%，由“中债增”提供全额担保。
- 自引入“中债增”担保以来，五家示范房企均实现境内债发行，融资环境有所改善。