20241107-开源证券-房地产10月月度报告_地产板块强于大市_成交回暖信号初现_18页_2mb

报告摘要

地产板块表现强于大市
- 2024年10月房地产指数上涨7.4%，沪深300指数下跌8.58%，板块相对收益达9.32%，在28个板块中排名第6位。
- 杭州、上海等核心城市房地产市场延续火热态势，土拍溢价率主要由核心城市贡献。
政策支持力度强劲
- 五部门联合会议提出“四个取消、四个降低、两个增加”，包括货币化安置改造100万套城中村和危旧房、增加白名单项目信贷规模至4万亿。
- 多地优化限购、公积金贷款政策，下调首付比例至15%，降低贷款利率，支持居民刚性和改善性需求。
销售数据环比改善
- 9月商品房销售面积和销售额同比降幅连续两个月收窄，环比增长显著，“金九”销售表现良好。
- 区域分化明显，东部地区降幅相对较小，但整体市场活跃度提升。
新房价格降幅扩大
- 70大中城市新房价格同比降幅扩大，一线城市环比降幅扩大0.2个百分点。
- 重点城市中，仅上海新房价格同环比增长，其他城市普遍下跌，二手房价格同比降幅创2006年以来新高。
投资建议
- 维持行业“看好”评级，一线城市政策调整对需求侧形成支撑，有望逐步改善房价预期，辐射二三线城市。
- 房企融资环境改善，白名单项目信贷规模扩大，助力市场回暖。