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报告摘要

正榮服務年度報告總結

核心內容概覽

正榮服務集團有限公司（股票代碼：6958）於2024年12月31日發布年度報告，重點回顧了報告期內的經營表現，並展望了2025年的發展方向。報告涵蓋了公司治理、財務表現、業務模式、組織架構、人才戰略及未來發展戰略等內容。

主要觀點

經營表現：
2024年報告期內，正榮服務收入約為人民幣11.139億元，與2023年同期基本持平。但整體虧損約為人民幣2.354億元，較2023年同期有所擴大。母公司擁有人應佔虧損約為人民幣2.359億元。
高品質發展：
2024年是中國經濟「穩中求進」的關鍵年。正榮服務秉持「正直構築繁榮」的核心價值觀，以「品質服務」為導向，推動經營韌性增長。
業務模式：
本集團擁有四條業務線，包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及商業運營管理服務，覆蓋整個物業管理價值鏈。
組織優化與人才戰略：
正榮服務優化組織架構，設立物業與商業兩大業務總司，強化決策效率與項目執行能力。同時推行「百名將才計劃」，建立能力素質模型，提升人才素質與組織協同。
科技與人文融合：
推動「24℃品質服務標準」，結合人工智能（AI）技術，深化「榮智慧」「榮商通」系統應用，提升服務效率約30%。
市場拓展：
繼續鞏固長三角核心城市市場地位，拓展珠三角、京津冀、成渝等地市場。重點佈局大型商業綜合體、產業園區及城市服務等潛力業態。
社區增值服務：
推出「正榮社區更健康」計劃，引入傳統文化與現代科技，提升客戶居住體驗與物業價值。結合到家服務與第三方平台（如京東服務+），打造便捷生活服務。
企業社會責任：
堅持履行社會責任，開展便民與公益活動，持續提升客戶滿意度。

關鍵信息

財務數據

合約建築面積：截至2024年12月31日，合約建築面積為約108.7百萬平方米，較2023年減少0.8%。
在管建築面積：截至2024年12月31日，為約80.3百萬平方米，較2023年減少0.6%。
在管項目數：截至2024年12月31日，為368個。

地理分布

截至2024年12月31日，正榮服務的業務覆蓋中國50座城市。

地區收入分布

長三角洲地區：在管建築面積26,323千平方米，收入人民幣358,848萬元，佔總收入的41.6%。
環渤海地區：在管建築面積2,734千平方米，收入人民幣48,394萬元，佔總收入的5.7%。
中西部經濟地區：在管建築面積25,629千平方米，收入人民幣258,634萬元，佔總收入的31.1%。
其他地區：在管建築面積35,714千平方米，收入人民幣245,858萬元，佔總收入的29.6%。

管理層結構

執行董事：鄧歷（行政總裁）、王威
非執行董事：劉偉亮（主席）
獨立非執行董事：馬海越（已辭任）、歐陽寶豐、張偉、魏琴（已獲委任）
審計委員會：張偉（主席）、馬海越（已辭任）、劉偉亮、魏琴（已獲委任）
薪酬委員會：歐陽寶豐（主席）、鄢歷、張偉
提名委員會：劉偉亮（主席）、馬海越（已辭任）、歐陽寶豐、魏琴（已獲委任）
聯席公司秘書：王奕、練少娥

聯絡信息

公司網址：http://www.zhenrowy.com
主要營業地點：
- 中國：上海市閔行區申虹路666弄虹橋正樑中心7號樓1樓
- 香港：皇后大道東248號大新金融中心40樓
主要股份過戶登記總處及轉讓代理人：Walkers Corporate Limited，開曼群島
香港證券登記處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，香港
主要銀行：
- 中國建設銀行莆田荔城支行
- 中國建設銀行南昌青雲譜支行
- 中國銀行江蘇省分行
- 中國建設銀行上海曹楊路支行
- 中國工商銀行虹橋商務區支行