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苏新美好生活服务股份有限公司2022年年报总结

公司概况

苏新美好生活服务股份有限公司（SUXIN JOYFUL LIFE SERVICES CO., LTD.）是一家于1994年4月12日在中国成立的全民所有制企业，2004年改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司。公司股票代码为2152，于2022年8月24日在香港联合交易所主板通过全球发售成功上市，成为全国首家区县级国有物业上市企业、江苏省首家国有物业行业上市企业以及苏州市首家国有港股上市企业。

核心业务与服务

公司主要提供以下服务：

• 城市服务：包括市政基础设施服务、公建项目管理服务及垃圾集运中心运营。
• 商业及住宅物业管理服务：涵盖基本物业管理服务（如清洁、绿化、安保、公共区域设施维护）及增值服务（如停车管理、资源管理、物业代理、定制清洁服务、活动举办、业务支持等）。
• 物业租赁服务：出租办公楼及公寓，作为员工宿舍或办公场所，收取租金及管理费。

在管物业组合

截至2022年12月31日，公司共管理以下项目：

城市服务

公司协助地方政府及公共机关提供城市服务，涵盖市政基础设施、公建项目管理及垃圾集运中心运营。具体包括：

• 市政基础设施服务：覆盖城市道路、建筑外墙、路灯、供水网络、有轨电车及月台等，按道路长度或建筑面积收取费用。
• 公建项目管理服务：涵盖公共博物馆、图书馆、艺术及体育中心、城市公园、办公大楼等，提供清洁、安保、绿化及维修保养服务。
• 垃圾集运中心运营：公司运营三个垃圾处理中心，日处理能力达1,200吨生活垃圾及50吨大件垃圾，提供垃圾分类、压缩、转运及处理服务。

物业租赁

公司拥有若干投资物业，包括办公楼及公寓，用于出租作为员工宿舍或办公场所。截至2022年12月31日，平均入住率为60.23%，较2021年下降约11.65个百分点，主要由于疫情管控政策导致部分企业及工厂暂停运营，租賃需求减少。

业务回顾

2022年度，公司收入主要来自以下四条业务线：

1. 城市服务
2. 商业物业管理服务
3. 住宅物业管理服务
4. 物业租赁服务

公司通过提供多样化服务，提升客户粘性、品牌认知度及业务运营效率。同时，公司致力于打造高品质、专业化的物业管理服务体系。

重要荣誉

公司获得多项行业及地方荣誉，包括：

• 2022年中国城市服务领先企业
• 2022年中国物业服务专业化运营领先品牌企业（品牌价值10亿元）
• 2022年度苏州市物业管理协会五星会员单位
• 2021年度苏州高新区（虎丘区）劳动关系和谐企业
• 2022年9月获得“职业技能等级认定企业”称号

截至2022年12月31日，公司累计获得130项荣誉，其中30项国家级、24项省级、48项市级。

未来发展展望

公司计划通过并购、股权投资等方式扩大项目规模，同时提升盈利能力。公司将重点关注高质量的国有城市服务企业及互补性业务伙伴，以确保并购目标的选择符合战略需求，提高服务质量和市场竞争力。