2023-04-25-港交所-中奥到家_2022_年报_223页_11mb

报告摘要

中奧到家集團有限公司2022年年報總結

核心內容

中奧到家集團有限公司（股票代碼：1538）是一家註冊於開曼群島的獨立物業管理公司，業務範圍覆蓋中國44個城市，管理合共631項住宅及非住宅物業，總合約建築面積約70.0百萬平方米。2022年，公司面臨來自中國房地產行業流動性危機、新冠疫情反覆及整體經濟放緩的挑戰，導致整體收益及利潤下降。

主要觀點

財務表現：
2022年集團總收益為人民幣1,702,395百萬元，較2021年的人民幣1,873,533百萬元下降9.1%。母公司擁有人應佔利潤為人民幣76,907百萬元，較2021年的人民幣106,282百萬元下降27.6%。
業務收入構成：
- 物業管理業務收入減少約人民幣10.0百萬元（0.7%）
- 協銷服務收入減少約人民幣9.7百萬元
- 清潔及綠化業務收入增加約人民幣61.7百萬元
- 房地產諮詢及代理業務收入減少約人民幣155.2百萬元
- 其他業務收入減少約人民幣58.0百萬元
盈利下降原因：
主要歸因於房地產諮詢及代理業務及其他業務收入的減少，而物業管理業務受到中國房地產行業流動性危機及疫情反覆的影響。
股息政策：
2022年建議派發末期股息每股2.50港仙，總派息金額約21.3百萬港元。
業務拓展：
本集團持續拓展業務，透過新合約及收購活動增加業務覆蓋範圍。2022年新增合約約1,924千平方米，減少合約約4,207千平方米。
認可與獎項：
2022年獲得多項行業認可與獎項，包括：
- 2022中國住宅物業服務力優秀企業
- 2022中國物業服務百強企業
- 2022中國物業管理行業市場化運營領先企業
- 2022藍籌物業百強企業
- 美好服務力企業
- 2022粵港澳大灣區物業服務品牌企業
- 2022廣東省物業服務企業“承擔社會責任助力社會就業”突出貢獻獎
- 2022廣東省物業服務綜合發展實力企業
- 2022廣東省物業行業新媒體建設運營50強
- 2022年度廣東物業管理行業抗疫先鋒企業
- 2022廣州國際智慧物業博覽會優秀參展單位（最具競爭力品牌價值獎）
服務範圍：
本集團提供標準物業管理服務及配套服務，如清潔、園藝、保安、維修保養及管家服務。其服務範圍涵蓋住宅及非住宅物業，包括學校及商業大樓等。
認證與資質：
持有CMS31950、IEC27001、ISO50001、ISO 9001、ISO 14001、OHSAS 18001等多項資質，強化服務專業性。
未來展望：
本集團將繼續以高品質服務及營運效率與市場對手競爭，積極拓展與領先物業發展商的合作關係。並計劃透過收購其他物業管理公司及增值服務公司，加快業務規模與覆蓋範圍的擴展。同時，逐步拓展上下游產業鏈，以物業管理為核心，打造全產業鏈小區綜合服務營運商。

關鍵信息

總合約建築面積：2022年為約70.0百萬平方米，較2021年的72.3百萬平方米減少3.2%。
已交付合約建築面積：2022年為約64.4百萬平方米，較2021年的66.1百萬平方米減少2.6%。
未交付合約建築面積：2022年為約6.0百萬平方米，較2021年的6.1百萬平方米略有減少。
主要業務地點：包括華東、華中、華南、華北、華西等區域，其中廣州、佛山、寧波、蘇州等城市為重點。
管理層與董事會：主席為劉建，執行董事包括劉建、陳卓、梁兵、龍為民，非執行董事包括吳志華、金科麗，獨立非執行董事包括陳偉璋、陳家良、黃安心。
公司秘書：廖麟基先生
授權代表：陳卓女士、廖麟基先生
註冊辦事處：開曼群島Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111
香港主要營業地點：九龍尖沙咀海港城海洋中心6樓613B室
核數師：安永會計師事務所
主要往來銀行：包括中國銀行（香港）、中國建設銀行（亞洲）、招商銀行、交通銀行（香港分行）、中國工商銀行等
財務摘要：
- 毛利率為21.0%，較2021年的23.1%下降2.1個百分點
- 純利率為5.2%，較2021年的7.0%下降2.1個百分點
- 每股基本盈利為0.09元，較2021年的0.124元下降27.6%