20200401-中国指数研究院-房地产行业_2020年一季度市场总结与趋势展望_12页_1mb

房地产市场2020年一季度总结

一、政策环境

• 中央政策：坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
• 地方政策：各地政府因城施策更加灵活，出台大量房地产扶持政策，以稳定市场信心。政策以供应端为主、需求端为辅，重点包括延期缴纳土地出让金、调整预售资金监管、发放购房补贴等。
• 土地审批改革：国务院授权部分省市自行审批非永久基本农田的农用地转为建设用地，提高项目落地效率，但并未放松对建设用地总规模的控制。

二、市场表现

• 价格走势：2020年一季度全国百城新建住宅价格累计上涨0.18%，为近五年同期最低涨幅。3月价格环比小幅上涨0.14%，整体保持平稳。
• 成交量变化：一季度50个代表城市商品住宅成交面积为1410万平方米，同比下降近四成，为近十年同期最低水平。2月降幅超70%，3月有所回升但仍未恢复至去年同期。
• 城市差异：一线城市价格相对平稳，三四线代表城市成交量大幅下降，部分热点城市如杭州、成都市场恢复较快，二手房价格亦有止跌回升迹象。

三、土地市场

• 供需回落：全国300个城市各类用地推出和成交面积同比均下降，其中住宅用地降幅明显。
• 楼面价上涨：全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率回升至13.1%。
• 热点城市表现突出：一线城市住宅用地成交面积同比增长7.8%，二线城市降幅较大；部分热点城市优质地块推出量增加，带动企业竞拍热情，如北京、绍兴、成都、东莞等地出现高溢价地块成交。

四、品牌房企

• 销售承压：20家品牌房企一季度销售额同比下降10.9%，销售面积下降3.6%。3月销售回升，环比增长显著。
• 融资压力：房企销售回款受阻，叠加偿债高峰，资金链承压。一季度房企融资总额小幅增长，海外债融资增长显著。
• 拿地策略调整：房企拿地规模大幅下降，重点转向一二线城市，拿地金额占比达31.3%，较2019年提升16.1个百分点。
• 战略聚焦：企业更注重产品品质与社区服务，推动高质量发展，销售目标增速收窄，投资更加审慎。

五、趋势预判

• 二季度市场恢复：受疫情影响的置业需求将逐步释放，房地产市场供需两端有望恢复，但恢复速度与疫情发展密切相关。
• 全年销售规模下探：预计全年商品房销售面积同比降幅扩大至7%-8.5%，销售均价结构性上涨，新开工面积降幅扩大至3%左右。
• 投资重心转移：行业投资将更加聚焦一二线城市及城市群内部的优质土地，三四线城市及疫情重灾区市场面临更大调整压力。

六、关键信息汇总

• 政策基调：中央坚持“房住不炒”，地方因城施策更灵活。
• 市场影响：疫情导致市场成交量大幅下降，价格短期调整，但整体保持平稳。
• 土地市场：供需规模回落，热点城市土地竞拍热度上升，楼面价结构性上涨。
• 房企策略：销售和融资承压，投资更加聚焦，产品和服务质量提升成为重点。
• 未来展望：二季度市场将逐步恢复，全年销售规模预计下探，投资重心继续向高能级城市转移。

七、联系方式