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西安甲级写字楼市场第三季度总结

市场概况

• 2023年第三季度，西安甲级写字楼市场迎来年内首个新项目——南飞鸿乐荟中心A座入市，提供约5万平方米新增供应，使全市甲级写字楼存量达216万平方米。
• 季度租赁需求活跃，租户承租能力保持稳定，全市空置率环比下降0.3个百分点至26.6%。
• 平均租金小幅下行至102.1元/平方米/月，主要由于部分业主降低租金以增强竞争力。

行业分布

• 新租赁需求主要集中于信息技术（31.4%）、房地产（21.1%）、专业服务（13.1%），反映出这些领域企业在成本可控前提下对企业升级的重视。
• 企业结构调整明显：成长型企业积极入驻甲级写字楼，而部分互联网服务平台公司因业务调整租赁活跃度降低；建筑工程类企业主导租赁需求，房地产开发企业处于办公空间整合阶段。
• 共享办公运营商表现活跃，大体量专业服务租赁项目增多。

迁移与升级趋势

• 节内搬迁需求面积占比环比上升3.0个百分点，升级需求面积占比环比上升6.7个百分点，体现了企业利用低租金窗口期进行空间优化的行为。

市场展望

• 第四季度预计无新项目入市，供应增速放缓将缓解市场压力。
• 在需求逐步恢复的背景下，预计年末租赁市场去化将保持平稳，特别是在龙头企业带动下，产业链集聚效应可能进一步增强，但经济复苏乏力仍将持续抑制企业扩张需求。