2023-01-02-城市测量师行-房地产行业_2022年11月——供应未能刺激成交提升_商办市场继续低位运行_5页_1mb

2022年11月上海商办市场总体呈现供应激增但成交低迷态势。供应方面，办公用房环比涨幅达到370%，总面积显著增加；商业物业供应环比提升约1.5倍。成交总计下降，办公物业成交量环比减半至约3.5万平方米，商业成交面积环比增三成但仍处低位。

价格走势上，商业物业均价止跌回升超过两成交6万元，办公物业价格持续下跌但跌幅收窄未超过上月水平。存量方面，办公用房可售面积大幅增加导致供求比超2.5，推动存量上升，而商业物业市场相对均衡。

典型案例包括虹桥富力中心，位于闵行区，11月成交办公房源1.62万平方米，均价41971元/平方米；钰丰商都位于松江区，成交商铺4122平方米，均价23478元/平方米。这些案例反映了部分区域的交易活跃度较好。

整体而言，11月市场供需失衡，办公房产情况尤为突出，需关注库存压力和价格波动风险。