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金科服务2021年上半年业绩总结

核心内容

金科服务（09666.HK）于2021年8月发布年中报，展示了其在物业管理、社区增值服务、非业主增值服务及智慧科技服务等领域的强劲增长。报告指出，金科服务在管面积达到1.87亿平方米，同比增长43.97%；总营收25.86亿元，同比增长88.8%；净利润5.42亿元，同比增长79.10%；归母净利润5.3亿元，同比增长80.4%。其综合旅居板块涨幅高达1623%，成为业绩增长的重要驱动力。

主要观点

• 规模扩张稳定：金科服务在管面积和合约面积均实现显著增长，其中第三方新增合约面积占比超70%，表明其市场化外拓能力增强，关联方依赖度降低。
• 盈利能力提升：公司净利润与归母净利润均实现超过80%的同比增长，净利率维持在20.95%，毛利率提升，显示盈利能力增强。
• 业态布局多元化：金科服务坚持“服务+科技，服务+生态”的发展战略，通过四大主营业务线共同发力，实现收入结构的优化与升级。

关键信息

一、规模发展动力

• 在管面积：1.87亿平方米，同比增长43.97%；
• 合约面积：3.15亿平方米，同比增长23.05%；
• 第三方合约占比：58.3%，较2020年末提升1.9个百分点；
• 第三方新增合约面积占比：72%；
• 全国化布局：覆盖26个省市、166个城市，管理住宅项目496个，非住宅项目292个；
• 西南核心区域在管面积达9890万平方米，占总在管面积的53%；
• 物业管理服务收入：13.10亿元，同比增长41.5%；
• 物业费单价：2.22元/月/平方米；
• 毛利率：28.4%，较去年同期提升0.6个百分点；
• 收缴率：保持在90%高位。

二、企业盈利能力

• 总营收：25.86亿元，同比增长88.8%；
• 净利润：5.42亿元，同比增长79.10%；
• 净利率：20.95%；
• 归母净利润：5.3亿元，同比增长80.4%。

三、四大主营业务线

四、社区增值服务亮点

• 家庭生活板块：金科金选提供社区团购服务，收入约1.32亿元，同比增长110.4%；
• 家居焕新板块：金科悦家提供一站式家居服务，收入约4880万元，同比增长234.4%；
• 旅居综合板块：康程国旅提供旅游产品及服务，收入约2.66亿元，同比增长1623%；
• 园区经营板块：鑫生悦社区传媒提供广告传播服务，收入增长显著；
• 房屋经纪服务：利用物业横向协同，提升业主资产价值。

五、非业主增值服务

• 案场服务、前介服务、顾问及其他服务，其中商品房代理销售业务取得突破性进展；
• 收入约5.67亿元，同比增长94.2%。

六、智慧科技服务

• 专注提供智能解决方案，包括智慧设计、智慧案场、智慧综合运营平台；
• 收入约5700万元，同比增长115.8%；
• 毛利率维持在49.4%高位；
• 推进智慧化改革，如云监控、云停车、智能能耗管控等，助力降本增效。

结语

金科服务在2021年上半年展现出强劲的业务增长势头，尤其在社区增值服务和智慧科技服务方面表现突出。其坚持“服务+科技，服务+生态”的战略，推动企业向综合智慧服务供应商转型，进一步巩固市场地位并提升客户满意度。

研究团队

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com.cn

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