2021-08-20-嘉和家业-金科服务（09666）_服务+科技_服务+生态_综合旅居板块涨幅破千_7页_298kb

金科服务2021年中报分析总结

这家公司是金科服务（09666.HK），一家物业企业。
2021年上半年，在管面积达1.87亿平方米，同比增长43.97%。
总营收25.86亿元，同比增长88.8%；净利润5.42亿元，同比增长79.10%，净利率20.95%。
增长原因包括业务扩张、第三方合约增加、疫情影响减弱、综合旅居板块大涨1623%，以及科技赋能。

业绩驱动因素：

• 在管面积增长中规中矩，平均增速低于行业。
• 营收增长主要来自物业管理扩展和非主业业务如代理销售及增值服务。
• 社区增值服务收入同比增419%，受线上线下流量和本地供应链优势推动。

业务板块：

• 基础物业服务收入稳定，非住宅物业增长59.4%。
• 社区增值服务覆盖家庭生活、家居焕新、旅居综合和园区经营，总占比25.2%。
• 非业主增值服务增长94.2%，包括案场、前介和顾问服务。
• 智慧科技服务收入增115.8%，毛利率49.4%，聚焦智能化解决方案。

结论：金科服务通过服务+科技战略，业绩稳健增长，社区增值板块表现突出，布局全国化，尤其强调西南地区。