2018年长租公寓行业发展研究报告_41页_2mb

2018长租公寓行业发展研究报告总结

核心内容概述

2018年长租公寓行业在中国房地产市场中逐渐崛起，成为房地产三级市场的重要组成部分。随着政策支持、房价上涨和大量流动人口及毕业生的租房需求，行业市场规模不断扩大，行业参与者增多，行业模式逐步多样化，发展前景广阔。

主要观点

• 行业定义：长租公寓是由专业化、规模化机构运营的住房租赁服务，通过装修改造、配齐家具家电等方式，以单间形式出租，满足年轻人的居住需求。
• 行业参与者：主要包括房企与银行、地产中介服务机构、专业租赁公司、酒店集团和互联网公司，形成了多元化的供给主体格局。
• 行业规模：2015年租赁市场成交总额超过1万亿元，租金人口接近1.6亿，预计2020年将达2亿，2025年达2.5亿。
• 行业模式：分为集中式和分散式长租公寓，其中分散式占比近八成，集中式主要分布在一线城市。
• 行业痛点：租金回报率低、盈利空间有限、房源获取难度大等，制约行业发展。
• 行业趋势：地产系、中介系与互联网系将形成三分天下格局；国有企业开始涉足；互联网巨头与政府合作推出官方租赁平台；行业将向品牌化、社群化、金融化和信息化方向发展。

关键信息

1. 长租公寓产业链与参与主体

2. 长租公寓市场发展现状

• 集中式长租公寓：主要分布在北京、上海等一线城市，逐渐向二线城市扩张。魔方公寓门店数量稳居第一。
• 分散式长租公寓：以房间为单位，主要分布在一线城市，如自如、蛋壳公寓等品牌占据较大市场份额。
• 品牌渗透率：全国品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市为1%，仍有较大提升空间。

3. 政策与市场驱动因素

• 政策支持：十九大提出发展住房租赁市场，各地出台政策支持长租公寓行业发展，如沈阳、深圳、太原等。
• 房价上涨：高房价抑制购房需求，促使更多人转向租房市场。
• 海量需求：流动人口规模达2.44亿，租房需求旺盛，推动行业发展。

4. 行业发展趋势预测

• 市场容量：预计到2020年，长租公寓潜在营业收入将达2200亿元，净利润规模约为250亿元。
• 融资方式：资产证券化（ABS）和REITs成为重要融资手段，2017年长租公寓ABS产品规模已达500亿元。
• 技术应用：互联网技术推动行业标准化、智能化发展，如蛋壳公寓的BI系统。

典型企业分析

自如

• 成立于2011年，2016年独立运营。
• 旗下产品包括自如友家、自如整租、自如寓、自如驿等。
• 2017年管理资产超过70万间，租客数量达160万人。
• 采用轻资产运营模式，提供标准化装修和服务，如保洁、维修等。

蛋壳公寓

• 成立于2015年，主要市场为一线及部分二线城市。
• 管理超过22万间公寓，推出4.0系列产品“共享一居室”。
• 采用BI大数据系统，实现标准化、模块化运营，提供分期月付等金融产品。

万科泊寓

• 2016年推出，业务覆盖29个一线及二线城市。
• 累计获取房间数超7万间，平均出租率92%。
• 围绕青年群体设计，提供社区活动和生活方式服务。

YOU+国际青年社区

• 成立于2012年，专注于年轻人的居住与生活需求。
• 提供社区化服务，注重租客筛选和社交活动，形成独特的家友文化。

行业未来展望

• 长租公寓行业将向品牌化、社群化、金融化和信息化方向发展。
• 预计到2020年，市场容量将达到2200亿元，成为房地产行业的重要蓝海。
• 国有企业与互联网公司将在行业中发挥更大作用，推动行业规范化和规模化发展。