2018长租公寓行业发展研究报告_44页-2mb

报告摘要

2018年长租公寓行业发展研究报告总结

核心内容概述

2018年长租公寓行业在中国房地产市场中逐渐崛起，成为房地产三级市场中的新兴行业。随着政策支持、高房价压力以及流动人口和毕业大学生需求的增加，长租公寓市场展现出较大的发展潜力。行业参与者包括房企、地产中介、专业租赁公司、酒店集团及互联网公司，形成了多元化的市场格局。

主要观点

定义与特点：长租公寓是专业化、规模化的住房租赁服务，区别于传统个体租赁，提供标准化定价和管理体系，受到年轻人欢迎。
产业链与参与主体：产业链包括房源获取、运营、服务等环节，参与主体涵盖房企与银行、地产中介服务机构、专业租赁公司、酒店集团及互联网公司。
行业现状：
- 房地产行业规模持续扩大，为长租公寓提供了原材料。
- 流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主要需求群体。
- 分散式长租公寓占市场近八成，集中式则主要分布在一线城市。
- 长租公寓品牌渗透率较低，一线城市约为5%，二线城市约为1%，全国仅2%。
市场潜力：
- 与发达国家相比，我国租赁人口占比仅为11.6%，远低于35%，显示市场仍有较大发展空间。
- 预计到2020年租赁成交总额将达2万亿元，租赁人口达2亿。
资本与融资方式：
- 资本持续涌入，推动行业发展。
- 租金收益权ABS和REITs成为重要的融资工具，有助于资金回笼和市场扩展。
行业发展驱动因素：
- 政策鼓励：十九大提出支持住房租赁市场发展。
- 房价上涨：一线城市房价高企，购房压力大，推动租房需求。
- 海量需求：流动人口规模大，租房需求旺盛。
行业痛点：
- 租金回报率低，盈利空间有限。
- 房源获取难度大，尤其是集中式长租公寓需要整栋物业。
典型企业分析：
- 自如：由链家分拆独立，主打高品质服务式青年公寓，采用轻资产模式，提供多样化服务。
- 蛋壳公寓：互联网创新品牌，利用BI系统提升运营效率，提供金融分期服务。
- 万科泊寓：围绕青年群体，提供产品与服务，出租率高。
- YOU+国际青年社区：强调社区文化，注重租客筛选和社交活动。

关键信息

行业规模：2015年中国租赁市场成交总额超过1万亿元，预计2020年达2万亿元，2025年达3.2万亿元。
租赁人口：全国流动人口约2.44亿，租房比例约72%，其中刚性需求人口达1.7亿。
城市分布：
- 一线城市（如北京、上海）租赁人口占比高，但机构化比例仍较低。
- 二线城市（如杭州、南京）租赁市场逐渐发展。
品牌影响力：
- 集中式品牌TOP10包括冠寓、YOU+、自如寓、泊寓、魔方公寓等。
- 分散式品牌TOP10包括蛋壳公寓、自如友家、寓见、青客等。
融资情况：
- 多家长租公寓品牌完成多轮融资，如自如、魔方、蛋壳等。
- 融资方式包括ABS、REITs等，有助于资金回笼和市场扩展。
发展趋势：
- 品牌将向地产系、中介系、互联网系三者均衡发展。
- 国有企业开始涉足，成为重要参与者。
- 互联网巨头与政府合作，推动官方租赁平台建设。
- 金融化和信息化成为未来发展趋势，租约证券化和社群化服务将提升竞争力。